소 재 지	충청남도 서산시 공림4로 18
물건용도	근린주택
토지면적	2,388.00㎡(722.37평)
건물면적	864.31㎡(261.45평)
사건번호	2020타경54355
감정평가액	3,998,250,140원
최저입찰가	(49%) 1,959,143,000원
입찰보증금	(10%) 195,914,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예천동 617-16	대	2388㎡ (722.37평)
건물 공림4로 18	1층 소 매 점	195.63㎡ (59.18평)
	2층 사 무 소	212.1㎡ (64.16평)
	3층 사 무 소	212.1㎡ (64.16평)
	4층 단독주택	158.19㎡ (47.85평)
	옥탑층 계단실	26.31㎡ (7.96평)
제시외건물 공림4로 18	공림4로 18	26.31 ㎡(7.96평)
	공림4로 18	32.67 ㎡(9.88평)
	공림4로 18	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 서산시 예천동 소재 "대전지방법원 서산지원" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2011.11.01	[보]5,000,000 [월]400,000
윤OO		2007.06.20	[보]150,000,000
이OO		2008.04.03	[보]40,000,000 [월]600,000
최OO		미상	[보]100,000,000
강OO		2015.12.28	[보]5,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년7월22일	근저당권	2,280,000,000원
2016년11월29일	가압류	520,962,347원
2016년11월29일	가압류	160,971,718원
2016년12월6일	가압류	803,816,887원
2016년12월23일	압류
2017년1월16일	가압류	80,750,000원
2017년5월25일	압류
2017년6월21일	가처분
2017년9월28일	가압류	3,000,000원
2020년7월21일	강제경매
2020년8월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

- 임차권자 최원영은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 2번 상가건물임차권설정등기(2015. 5. 29. 접수 제20966호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 서측으로 도로에 접함 - 공부상 1층 건물용도는 "소매점" 이나, 현황은 "사무소"임 - 임차권자 최원영은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 2번 상가건물임차권설정등기(2015. 5. 29. 접수 제20966호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] 0. 본건 부동산은 서산법원 입구에 있는 4층 건물임. 0. 목록 1번 부동산에는 목록 2번 건축물이 건축된 상태에서 법률사무소 등이 입주해 있으며, 나머지 부지는 주차장으로 이용되고 있음. 0. 목록 2번 부동산에는, - 1층엔 대신경매법률사무소(윤천우), 공인중개사 사무소(강재규), 이창용법무사 사무실이 입주해 있으며, 공인중개사 사무소는 인근 건물로 이사하고 현재는 공실임. - 2층엔 윤현옥 법무사 사무실이 입주해 있음. - 3층엔 채권자 최원영 변호사 사무실이 입주해 있으나 인근건물로 이사하여 현재는 공실이나 계속 점유하고 있음. - 4층은 공실이며, 제시외로 입구에 테라스가 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 예천동 소재 "대전지방법원 서산지원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 임차권자 최원영은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 2번 상가건물임차권설정등기(2015. 5. 29. 접수 제20966호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,998,250,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,216,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 22 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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