소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 신정리 349-2
물건용도	토지/전
토지면적	2,380.00㎡(719.95평)
건물면적
사건번호	2020타경108614
감정평가액	114,240,000원
최저입찰가	(49%) 55,978,000원
입찰보증금	(10%) 5,597,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신정리 349-2	전	2380㎡ (719.95평)

충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 "신정저수지" 북측 인근에 위치. 농업보호구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년11월5일	근저당권	110,000,000원
2009년11월5일	지상권
2013년2월18일	근저당권	52,000,000원
2015년1월15일	압류
2016년7월28일	가압류	45,355,234원
2020년10월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 추정 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음),분묘 3기가 소재하는 것으로 추정되어 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임,조사되지 아니한 연고미상의 분묘가 추가 소재할 가능성 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 공부상 전이나 현황은 묵전임. 제시외 분묘 수기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 "신정저수지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	전  충남 아산시 선장면 군덕리 444-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.61평	3,915,000원 3,915,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 아산시 도고면 기곡리 263-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 41.44평	24,267,000원 16,987,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 아산시 선장면 군덕리 444 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.55평	45,687,000원 44,287,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  충남 아산시 영인면 아산리 366-13  , 토지(대지권): 119.79평	101,376,000원 70,963,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 아산시 영인면 월선리 139-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 793.99평	182,107,680원 127,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 아산시 신창면 행목리 385-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 328.82평	190,051,000원 133,036,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 아산시 도고면 화천리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 523.17평	200,722,000원 46,071,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	전  충남 아산시 둔포면 둔포리 281-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.65평	263,405,000원 132,650,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	전  충남 아산시 배방읍 휴대리 106-1  , 토지(대지권): 236.56평	402,225,000원 281,558,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	전  충남 아산시 배방읍 휴대리 79-1  , 토지(대지권): 303.11평	481,895,000원 337,327,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	전  충남 아산시 배방읍 휴대리 297  , 토지(대지권): 363.00평	501,270,000원 350,889,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 아산시 둔포면 둔포리 282-2  , 토지(대지권): 376.61평	730,355,000원 511,249,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 아산시 장존동 187-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,330.05평	2,051,841,000원 1,436,289,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 아산시 영인면 신봉리 508-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,331.15평	3,930,050,000원 3,930,050,000원	재진행 (0회)