[보령시 대천동 오피스텔] 충청남도 보령시 대천동 297-314 경매투자문의 <2020타경18821> 충청남도 오피스텔 경매

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록5 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2009.07.28. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 단, 전세권자 임옥순은 임차인 지위에 기한 이 사건 경매신청채권자로서 보증금을 전액 배당받는 경우 전세권등기는 말소됨 - 목록5 을구 순위번호 2번 전세권설정등기(2009.09.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 목록5 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2011.04.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 목록5 을구 순위번호 4번 전세권설정등기(2012.03.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 매수인에게 대항할 수 있는 목록5 을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2013.09.10. 등기) 있음(임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2013.02.15., 확정일자 2013.02.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각 - 목록1,2,4 : 농지취득자격증명 불요(단, 추후 제3자에게 처분시 필요할 수 있음) - 목록3 : 건물등기사항전부증명서(일반건축물대장은 부존재함) 상 시멘트 벽돌조 기와지붕 단층 주택 52.8㎡가 등재되어 있으나, 현황은 소재치 아니함 - 목록5 : 본건 건물에 부착된 옥탑부분, 외부간판등 매각 포함 - 목록1,2,4 : 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거용(오피스텔) 건부지"로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3,4번 부동산은 연접하여 있으며 5번 부동산은 위 지상에 소재함. - 1,2,4번 부동산의 지목은 각 `답`이나, 현황은 각 `대`임. - 1층은 101 부터 111호 10개의 호실이 있음(104호는 없음) - 2층은 201 부터 211호 10개의 호실이 있음(204호는 없음) - 3층은 301 부터 311호 10개의 호실이 있음(304호는 없음) - 4층은 501 부터 511호 10개의 호실이 있음(504호는 없음) - 엘리베이터는 작동되지 않으며 계단과 각층 복도에 오래된 먼지와 쓰레기가 있고 대부분의 각호실 출입문에 오래된 스티커나 안내문이 붙어 있는 것으로 보아 대부분의 호실은 공실인 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 보령시 대천동 소재 "청원태영아파트" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록5 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2009.07.28. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 단, 전세권자 임옥순은 임차인 지위에 기한 이 사건 경매신청채권자로서 보증금을 전액 배당받는 경우 전세권등기는 말소됨 - 목록5 을구 순위번호 2번 전세권설정등기(2009.09.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 목록5 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2011.04.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 목록5 을구 순위번호 4번 전세권설정등기(2012.03.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 매수인에게 대항할 수 있는 목록5 을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2013.09.10. 등기) 있음(임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2013.02.15., 확정일자 2013.02.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경18838(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.19. 근저당권