소 재 지	대전광역시 대덕구 한밭대로1174번길 41-28 (중리동,제1동)
물건용도	근린주택
토지면적	180.20㎡(54.51평)
건물면적	413.84㎡(125.19평)
사건번호	2020타경111154
감정평가액	723,618,240원
최저입찰가	(49%) 354,573,000원
입찰보증금	(10%) 35,457,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중리동 258-38	대	180.2㎡ (54.51평)
건물 한밭대로1174번길 41-28	1층 근린생활시설	47.85㎡ (14.47평)
	2층 주택	96.7㎡ (29.25평)
	3층 주택	96.7㎡ (29.25평)
	4층 주택	91.89㎡ (27.80평)
제시외건물 한밭대로1174번길 41-28	한밭대로1174번길 41-28	72.2 ㎡(21.84평)
	한밭대로1174번길 41-28	8.5 ㎡(2.57평)

대전광역시 동구 용전동 소재‘용전초등학교’북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호	2018.6.14.	[보]39,000,000
유OO	302호		[보]40,000,000
이OO	401호	2019.11.4	[보]130,000,000
이OO		2015.09.30
임OO	203호	2018.10.5.	[보]40,000,000
한OO	201호	2019.6.5.	[보]65,000,000
한OO	304호	2015.9.30.	[보]55,000,000
한OO	204호	2019.2.7.	[보]60,000,000
강OO	301호	2014.7.15.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		강영중 : 2020.9.29.제19344호 임차권등기. 경매신청 채권자임. 김영필 : 2020.10.13.제19909호 임차권등기 유정훈 : 2020.12.2.제24058호 임차권등기 이수정 : 한국토지주택공사(이수정)과 동일인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월29일	근저당권	299,000,000원
2020년12월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 부동산표시목록상 건물명표시가 없으나, 현황상 `그린하우스`임 나. 1층은 거주자가 없으며, 문이 설치되고 별도로 구획된 장소가 2곳이 있으나 모두 문이 개방되어 있고, 실내에는 건축자재 등이 적재되어 있었음(건축자재가 적재된 장소에만 안내문 부착) 덧붙임 사진 및 평면도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 용전동 소재‘용전초등학교’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 723,618,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,593,526원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2013.11.29.근저당 목록2.2014.7.3.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린주택  대전 대덕구 오정동 95-27  건물: 217.15평  , 토지(대지권): 131.22평	1,835,950,360원 899,616,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린주택  대전 대덕구 덕암북로72번길 8  건물: 159.25평  , 토지(대지권): 212.75평	1,411,862,280원 988,304,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린주택  대전 대덕구 중리동 236-11  건물: 108.47평  , 토지(대지권): 65.85평	1,054,143,820원 737,901,000원	유찰 (1회)