소 재 지	경상북도 김천시 부곡동 616-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,573.00㎡(778.33평)
건물면적	216.70㎡(65.55평)
사건번호	2019타경8268
감정평가액	623,308,000원
최저입찰가	(34%) 213,795,000원
입찰보증금	(10%) 21,379,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡동 616-1	전	900㎡ (272.25평)
	답	982㎡ (297.06평)
	답	691㎡ (209.03평)
제시외건물 부곡동 616-1	부곡동 616-1	156.7 ㎡(47.40평)
	부곡동 616-1	12 ㎡(3.63평)
	부곡동 617-3	48 ㎡(14.52평)
	부곡동 617-3

경상북도 김천시 부곡동 소재 부곡동 우체국 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 부곡동 616번지 및 616-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 부곡동 616번지는 별첨사진1과 같이 대지로 사용되고 있으며, 부곡동 616-1번지는 별첨사진2,3과 같이 과수원으로 사용되고 있으며,일부에 별첨사진4,5,6과 같이 제시외 건물이 소재하고 있었음. ㄴ.본건 부곡동 616번지 및 616-1번지의 일부는 별첨사진7과 같이 길로 사용되고 있었음. ㄷ.시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 349.00㎡,2층 307.43㎡는 별첨사진8,9,10과 같이 현존하고 있으며, 1층은 101,102,103,105,106,107호로 사용되고 있고(사진11-19참조), 2층은 201,202,203,205호로 사용되고 있었음(사진20-22참조) ㄹ.시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 349.00㎡,2층 307.43㎡에 접하여 별첨사진23,24와 같이 제시외건물 및 시설물이 소재하고 있었음. ㅁ.본건 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 근린생활시설 1층 작업장 135.52㎡ 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 42.90㎡,2층 44.55㎡,와 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 화장실 9.9㎡는 공부상 부곡동 616(자라목1길 26-3)번지에 소재하는 것으로 되어 있으나 소유자의 진술 및 현장을 확인한바 본건 건물들은 부곡동 619(자라목1길 46)번지에 소재하고 있는 상태였음. -경계가 불분명하여 인접한 토지에 걸쳐져 있는지는 정확히 구분을 할수가 없었음. ㅂ.철근콘크리트조 스레트지붕 단층근린생활시설 1층 작업장 135.52㎡는 별첨사진25,26,27과 같이 현존하고 있으며, 본건 건물에 접하여 별첨사진28,29,30과 같이 제시외 건물이 소재하고 있었음. ㅅ.시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 42.90㎡,2층 44.55㎡는 별첨사진31,32와 같이 현존하고 있으며,별첨사진33과 같이 도로명이 자라목1길 46으로 되어 있었으며 본건 건물에 접하여 별첨사진34,35와 같이 제시외 건물이 소재하고 있었음. ㅇ.철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 화장실 9.9㎡는 별첨사진38과 같이 현존하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 부곡동 소재 부곡동 우체국 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,138,904원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경4538(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	전  경북 김천시 문당동 656-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 198.96평	76,295,520원 8,976,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	전  경북 김천시 대광동 912-10  , 토지(대지권): 50.22평	20,418,000원 3,432,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	전  경북 김천시 아포읍 국사리 538-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.02평	27,520,000원 6,608,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	전  경북 김천시 응명동 728-10  , 토지(대지권): 65.04평	30,100,000원 14,749,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	전  경북 김천시 조마면 대방리 107-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.29평	20,279,000원 14,195,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경북 김천시 남면 운남리 18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,095.00평	528,520,000원 369,964,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경북 김천시 농소면 입석리 1446-39 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 146.71평	76,630,000원 53,641,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 김천시 구성면 상거리 414	8,539,900원 8,539,900원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 김천시 증산면 황정리 107	1,835,000원 1,835,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 김천시 증산면 황정리 109	5,125,000원 5,125,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 김천시 어모면 덕마리 510-1	83,420,000원 83,420,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 김천시 농소면 용암리 563-1	68,544,000원 68,544,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 김천시 농소면 연명리 801-76	334,207,000원 334,207,000원	신건 (0회)