소 재 지	경상북도 김천시 자라목1길 26-3
물건용도	주택
토지면적	631.00㎡(190.88평)
건물면적	656.43㎡(198.57평)
사건번호	2019타경8268
감정평가액	491,804,690원
최저입찰가	(24%) 118,082,000원
입찰보증금	(10%) 11,808,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡동 616	대	631㎡ (190.88평)
건물 자라목1길 26-3	1층 주택	349.00㎡ (105.57평)
	2층 주택	307.43㎡ (93.00평)

경상북도 김천시 부곡동 소재 부곡동 우체국 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	103호	2012.2.14	[보]2,000만원 [월]무
이OO	2층 북서쪽 약 60평방미터(203호)	2014.5.27	[보]27,000,000
윤OO	106호	2013.10.28.	[보]11,000,000 [월]115,000
박OO	202호	2014.3.28	[보]2,300만원 [월]무
박OO	205호	2001.03.26.	[보]25,000,000
박OO	102호	2013.8.29.	[보]2,000만원
김OO	101호	2018.8.8	[보]15,000,000
김OO	106호	본인:무,부:김동열:2015.1.19	[보]1,000만원
김OO	107호	2010.12.7	[보]2,300만원 [월]무
최OO	205호	2010.8.2	[보]2,500만원
매각물건명세 비고		김세연 : 윤종분의 아들 김정식 : 김세연: 윤종분의 아들, 최길호: 박영숙의 배우자. 김성식-107호 전세권등기 있음. 김처시-105호, 202호 전세권등기 있음. 최길호 : 박영숙의 배우자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년11월25일	근저당권	35,100,000원
2008년12월1일	근저당권	33,000,000원
2013년4월24일	근저당권	18,000,000원
2019년12월11일	강제경매
2020년1월30일	가압류	14,824,249원
2020년1월30일	가압류	48,309,175원
2020년2월20일	가압류	44,985,240원
2020년2월28일	가압류	93,816,321원
2020년3월24일	가압류	10,625,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 남측 일부 현황 도로. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 부곡동 616번지 및 616-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 부곡동 616번지는 별첨사진1과 같이 대지로 사용되고 있으며, 부곡동 616-1번지는 별첨사진2,3과 같이 과수원으로 사용되고 있으며,일부에 별첨사진4,5,6과 같이 제시외 건물이 소재하고 있었음. ㄴ.본건 부곡동 616번지 및 616-1번지의 일부는 별첨사진7과 같이 길로 사용되고 있었음. ㄷ.시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 349.00㎡,2층 307.43㎡는 별첨사진8,9,10과 같이 현존하고 있으며, 1층은 101,102,103,105,106,107호로 사용되고 있고(사진11-19참조), 2층은 201,202,203,205호로 사용되고 있었음(사진20-22참조) ㄹ.시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 349.00㎡,2층 307.43㎡에 접하여 별첨사진23,24와 같이 제시외건물 및 시설물이 소재하고 있었음. ㅁ.본건 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 근린생활시설 1층 작업장 135.52㎡ 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 42.90㎡,2층 44.55㎡,와 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 화장실 9.9㎡는 공부상 부곡동 616(자라목1길 26-3)번지에 소재하는 것으로 되어 있으나 소유자의 진술 및 현장을 확인한바 본건 건물들은 부곡동 619(자라목1길 46)번지에 소재하고 있는 상태였음. -경계가 불분명하여 인접한 토지에 걸쳐져 있는지는 정확히 구분을 할수가 없었음. ㅂ.철근콘크리트조 스레트지붕 단층근린생활시설 1층 작업장 135.52㎡는 별첨사진25,26,27과 같이 현존하고 있으며, 본건 건물에 접하여 별첨사진28,29,30과 같이 제시외 건물이 소재하고 있었음. ㅅ.시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 42.90㎡,2층 44.55㎡는 별첨사진31,32와 같이 현존하고 있으며,별첨사진33과 같이 도로명이 자라목1길 46으로 되어 있었으며 본건 건물에 접하여 별첨사진34,35와 같이 제시외 건물이 소재하고 있었음. ㅇ.철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 화장실 9.9㎡는 별첨사진38과 같이 현존하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 부곡동 소재 부곡동 우체국 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,138,904원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경4538(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 1998.11.25. 근저당권 목록3: 2008.12.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경북 김천시 백옥동 392  건물: 26.95평  , 토지(대지권): 701.80평	221,926,200원 155,348,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	주택  경북 김천시 아포읍 제석1길 51  건물: 31.14평  , 토지(대지권): 97.71평	94,446,500원 46,279,000원	유찰 (2회)