소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 감포로 373, 6층603호 (감포비치레지던스)  경상북도 경주시 감포읍 오류리 281-1
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	44.73㎡(13.53평)
사건번호	2020타경1963
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(34%) 56,595,000원
입찰보증금	(10%) 5,659,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 감포로 373	대지권 미등기	㎡
건물 감포로 373	6층603호 (감포비치레지던스) 철근콘크리트구조	44.7283㎡ (13.53평)

경상북도 경주시 감포읍 오류리 소재 오류해수욕장 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 2) 대지권의 목적인 토지 중 일부(281-1, 281-4, 281-5번지)는 채무자 겸 소유자가 2020.4.24. 소유권을 취득한 이후 같은날 우리자산신탁 주식회사에 신탁으로 인한 소유권이전등기가 경료되어 있는 상태이고, 일부(296-3번지)는 전유부분의 소유권보존권자인 모건건설 주식회사가 2019.7.9. 소유권을 취득한 이후 2020.3.16. 빨간건축자재로 소유권이전등기가 경료되어 있는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 감포읍 오류리 소재 오류해수욕장 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 6. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경북 경주시 감포읍 동해안로 2674,  건물: 198.37평  , 토지(대지권): 148.28평	601,000,000원 49,495,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	근린상가  경북 경주시 원효로51번길 12, 1층104호  건물: 12.16평  , 토지(대지권): 3.39평	587,000,000원 201,341,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경북 경주시 금성로 287, 4층402호  건물: 88.15평  , 토지(대지권): 21.79평	1,180,000,000원 578,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  경북 경주시 금성로 287, 3층302호 [유치권]  건물: 91.93평  , 토지(대지권): 22.72평	1,820,000,000원 1,820,000,000원	재진행 (2회)