[시흥시 군자로315번길 공장] 경기도 시흥시 군자로315번길 25 경매투자문의 <2020타경58461> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2,3,5,7. 토지 을구 1번, 목록 6 토지 을구 1번, 8번 구분지상권설정등기(2009.3.20.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 부합물(창고 및 판넬조 아크릴지붕 통로) 및 시설물 (소유자의 것으로 확인되는 호이스트크레인)은 매각대상에 포함된 가격임. - 목록 5 지상에 컨네이너박스(사무실용도) 1동이 소재하나 이동 가능한 구조인 바 평가 및 매각에서 제외 - 목록 2,5 공부상 지목은 '전', '임야'이나 현황은 콘크리트가 포장된 '주거나지' 상태임. - 목록 2는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 시흥시 사실조회서(2021. 3. 15.)참조 -자세한 내용은 현황조사서 및 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 기재 토지는 목록 9. 기재 건물 출입구에 위치하고 있고, 일부토지 지상에는 목록 9. 기재 건물이 소재함. - 목록 2. 기재 토지의 공부상 지목은 `전`이나 현황은 콘크리트가 포장된 대지로 보임. - 목록 3. 기재 토지에는 목록 9. 기재 건물이 소재하고, 나머지 토지부분은 콘크리트가 포장된 대지임. - 목록 4. 기재 부동산은 목록 3. 기재 토지의 남동쪽 끝에 위치하고 있고, 등기부상 지목은 도로이나 콘크리트가 포장된, 현황상 지목은 대지로 보임. - 목록 5. 기재 부동산의 등기부상 지목은 임야이나 목록 8. 기재 건물 출입통로로 사용되는, 콘크리트가 포장된 현황상 지목은 대지로 보임. - 목록 6. 기재 토지 지상에는 목록 8. 기재 건물이 있고, 일부 지상에 채무자 이재욱이 사무실로 사용하고 있는 세로 3m, 가로 6m 크기의 이동식 컨테이너 1동이 소재함. - 목록 7.기재 지상에는 목록 9.기재 건물이 있는 것으로 보임. - 목록 8. 기재 부동산은 사출기 4대가 가동중인 공장으로 이용중임. - 목록 8. 기재 건물은 등기부상 시흥시 거모동 627-11과 같은 동 626- 2 양지상에 소재하고 있는 것으로 기재되어 있으나 626-2 토지는 거모동 627-11에 합병됨. - 목록 9. 기재 부동산은 의자를 조립하는 공장으로 이용중임 - 목록 6. 기재 일부 대지상에 세로 3m, 가로 6m 크기의 이동식 컨테이너가 소재하고 있고, 채무자 이재욱이 사무실로 사용하고 있음. - 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. 기재 토지 및 목록 8, 9. 기재 건물의 정확한 면적이나 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2021.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 시흥시 거모동 소재"동보아파트단지"북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 경사지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2,3,5,7. 토지 을구 1번, 목록 6 토지 을구 1번, 8번 구분지상권설정등기(2009.3.20.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 27. 근저당권