소 재 지	경기도 파주시 파평면 율곡리 64-3
물건용도	토지/대지
토지면적	1,771.10㎡(535.76평)
건물면적
사건번호	2020타경68300
감정평가액	522,036,000원
최저입찰가	(100%) 522,036,000원
입찰보증금	(10%) 52,203,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율곡리 64-3	대	493㎡ (149.13평)
	대	386㎡ (116.77평)
	전	597㎡ (180.59평)
	대	95.868㎡ (29.00평)
	대	67㎡ (20.27평)
	대	132.232㎡ (40.00평)

경기도 파주시 파평면 율곡리 소재 "율곡2리마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월8일	근저당권	416,000,000원
2017년9월8일	지상권
2020년8월3일	임의경매
2020년8월12일	압류
2020년8월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록3:농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황은 나지 상태임 3.목록6의 일부는 노폭 약3미터의 현황 도로임. 4.지상에 소재하는 제시외 건물 등 매각제외, 법정지상권 성립여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 부동산 1. 지상 일부에 쓰레기 더미와 위험물 저장소가 있음. 2. 부동산 2.의 일부 지상과 이웃한 부동산(64-2, 64-3 등) 지상에는 철재구조물들이 있음. 3. 부동산 3.은 지목이 `전`이나, 현황은 극히 일부 지역만 경작을 하고(철재 경계 밖), 대부분은 대지로 조성 중에 있고(철재 경계 안), 경작하는 지역 옆의 일부는 도로로 사용하고 있음(철재 경계 밖). 4. 부동산 4.의 일부는 도로(콘크리트 포장)로 사용하고 있고, 나머지는 도로 옆 공터로 나무와 풀이 자생하고 있음. 5. 부동산 5.의 일부는 도로로 사용하고 있고, 일부 지상에는 목측상 건축물(화장실이나 창고로 사용)이 있는 것으로 보임. 6. 부동산 6.은 도로와 도로 사이의 공터로 풀과 나무들이 자생하고 있음. 7. 이 사건 부동산과 이웃한 부동산들을 합하여 하나의 단위로 철재 경계 벽이 둘러서 있고, 터를 만들기 위한 공사를 하다가 중단된 상태인 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파평면 율곡리 소재 "율곡2리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지6:2017.9.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	대지  경기 파주시 문산읍 문산리 17-23 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.98평	75,221,000원 36,859,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 375,516,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 312,226,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 117,151,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	대지  경기 파주시 금촌동 421-1  , 토지(대지권): 255.01평	698,847,000원 698,847,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  경기 파주시 야동동 86-1  , 토지(대지권): 167.89평	354,645,000원 354,645,000원	신건 (0회)
2024-06-05	대지  경기 파주시 탄현면 성동리 679-7  , 토지(대지권): 625.21평	4,257,608,000원 4,257,608,000원	신건 (0회)
2024-06-12	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 309-6	265,248,000원 265,248,000원	신건 (0회)