소 재 지	서울특별시 관악구 법원단지길 127-2, 4층402호 (신림동,스카이빌)  서울특별시 관악구 신림동 610-122
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.10㎡(6.99평)
건물면적	81.24㎡(24.57평)
사건번호	2020타경107668
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(80%) 146,400,000원
입찰보증금	(10%) 14,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 법원단지길 127-2	331.0 분의 23.1	23.1㎡ (6.99평)
건물 법원단지길 127-2	4층402호 (신림동,스카이빌) 철근콘크리트구조	30.95㎡ (9.36평)
제시외건물 법원단지길 127-2	법원단지길 127-2	5.22 ㎡(1.58평)
	법원단지길 127-2	45.065 ㎡(13.63평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 <서울신림초등학교>남서측 인근에 소재함며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린상가 등이 소재하는 주택지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2018.08.29	[보]170,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외건물 포함 2. 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 건축이행강제금이 부과됨 3. 신청채권자 최현이 민사집행법 제102조 2항에 따른 매수신청(매수신청금액 183,030,000원) 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 <서울신림초등학교>남서측 인근에 소재함며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린상가 등이 소재하는 주택지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 183,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,250,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.28. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 양녕로6가길 50, 4층403호 [임차권등기]  건물: 5.62평  , 토지(대지권): 3.39평	190,000,000원 10,446,000원	유찰 (13회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23길 66, 3층301호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 16.29평	420,000,000원 336,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 29,360,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 23,838,000원	유찰 (10회)
2024-04-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 58,720,000원	유찰 (7회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23나길 42, 2층202호  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 7.47평	296,000,000원 62,076,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 [임차권등기]  건물: 19.66평  , 토지(대지권): 10.07평	309,000,000원 309,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 인헌1다길 27-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 7.51평	234,000,000원 76,677,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 43,254,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지18길 20, 2층203호 [임차권등기]  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 10.03평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 2층203호  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 2.46평	190,870,000원 78,181,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 4층401호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 8.79평	369,000,000원 369,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운길 85, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 6.64평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로246다길 3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 6.12평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 5.83평  , 토지(대지권): 2.31평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)