소 재 지	서울특별시 강남구 언주로 118, 1층121호 (도곡동,우성캐릭터199)  서울특별시 강남구 도곡동 467-24
물건용도	근린상가
토지면적	6.68㎡(2.02평)
건물면적	39.28㎡(11.88평)
사건번호	2020타경106344
감정평가액	426,500,000원
최저입찰가	(100%) 426,500,000원
입찰보증금	(10%) 42,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 언주로 118	10690.5 분의 6.68	6.68㎡ (2.02평)
건물 언주로 118	1층121호 (도곡동,우성캐릭터199) 철근콘크리트구조	39.28㎡ (11.88평)

강남구 개포동 소재 "구룡마을입구교차로" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층121호	2019.08.21	[보]30,000,000 [월]2,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년9월23일	근저당권	720,000,000원
2020년2월28일	근저당권	70,000,000원
2020년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 이건 부동산은 `전`으로서 고추가 식재되어 있음 2. 이건 부동산은 그 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 지적도만으로는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 관련 사항은 전문가의 측량에 의해서 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강남구 개포동 소재 "구룡마을입구교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 426,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,479,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호  건물: 52.27평  , 토지(대지권): 6.58평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호 [유치권]  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 12.25평	1,778,000,000원 1,422,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 3,784,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 20.11평	1,830,000,000원 1,171,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 압구정로50길 28, 101동  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 2.67평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 언주로 122, 2층208호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 1.34평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 1,336,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 5.02평	9,160,000,000원 7,328,000,000원	유찰 (1회)