소 재 지	서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 5층 502호 (신월동,가온빌)  서울특별시 양천구 신월동 73-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.15㎡(5.19평)
건물면적	27.18㎡(8.22평)
사건번호	2020타경106227
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(33%) 52,429,000원
입찰보증금	(10%) 5,242,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로10길 21	317.0 분의 17.15	17.15㎡ (5.19평)
건물 화곡로10길 21	5층 502호 (신월동,가온빌) 철근콘크리트구조	27.18㎡ (8.22평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	502호 전부	2016.09.26	[보]159,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월21일	근저당권	840,000,000원
2018년11월23일	임차권설정	159,000,000원
2018년12월10일	가압류	45,605,625원
2018년12월11일	가압류	49,739,601원
2019년1월24일	가압류	155,054,795원
2019년1월29일	가압류	150,000,000원
2019년8월19일	압류
2020년6월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2018.11.23. 등기) 있음 -임대차보증금 159,000,000원, 전입일자 2016.09.26., 확정일자 2016.09.26. -배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2018.11.23. 등기) 있음 -임대차보증금 159,000,000원, 전입일자 2016.09.26., 확정일자 2016.09.26. -배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 6-12, 제3층  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.11평	262,000,000원 28,133,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로16길 56-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 4.23평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (7회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 34, 제1층 [임차권등기]  건물: 34.22평  , 토지(대지권): 18.23평	408,000,000원 208,896,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.63평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로7가길 70-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 10.83평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로69길 20, 제4층  건물: 16.51평  , 토지(대지권): 7.83평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로9길 13, 제3층  건물: 27.39평  , 토지(대지권): 20.91평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층	189,692,800원 189,692,800원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16가길 22-9, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 4.59평	235,000,000원 150,400,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로5길 10-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 9.88평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로7길 37-15, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 4.07평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 6.81평	350,000,000원 280,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 6.81평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (6회)