소 재 지	서울특별시 강서구 양천로6길 28, 1203동 12층1201호 (방화동,방화12단지도시개발공사아파트)  서울특별시 강서구 방화동 852
물건용도	아파트
토지면적	36.58㎡(11.06평)
건물면적	59.34㎡(17.95평)
사건번호	2020타경4505
감정평가액	461,000,000원
최저입찰가	(100%) 461,000,000원
입찰보증금	(10%) 46,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로6길 28	29984.5 분의 36.578	36.578㎡ (11.06평)
건물 양천로6길 28	12층1201호 (방화동,방화12단지도시개발공사아파트) 철근콘크리트구조	59.34㎡ (17.95평)

서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 "개화산역" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 지역난방, 열병합, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
김OO	1201호 전부	2019.10.18	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		김성진 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자이며 주택임차권등기일은 2019.09.02.임 김준성 : 권리신고시 주택인도일 2020.10.17., 전입일자 2020.10.18.로 기재하였으나 착오 기재한 것으로 보임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년11월26일	가압류	241,709,580원
2019년9월2일	임차권설정	260,000,000원
2020년6월19일	강제경매
2020년7월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2019.09.02. 등기) 있음 - 임차보증금 2억6천만원, 전입일자 2017.03.22. 확정일자 2017.03.31 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 "개화산역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 지역난방, 열병합, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2019.09.02. 등기) 있음 - 임차보증금 2억6천만원, 전입일자 2017.03.22. 확정일자 2017.03.31 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	아파트  서울 강서구 곰달래로 64-1, 6층602호 [임차권등기]  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.00평	61,000,000원 3,354,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	아파트  서울 강서구 초록마을로 77, 제3층 [임차권등기]  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 7.18평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (10회)
2024-06-12	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제12층 [임차권등기]  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 2.44평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (8회)
2024-07-11	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제10층 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.60평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (9회)
2024-06-20	아파트  서울 강서구 강서로12길 41, 제1층 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 8.18평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제15층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 2.09평	263,000,000원 168,320,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제8층 [임차권등기]  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 2.44평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-20	아파트  서울 강서구 곰달래로22길 27, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 2.47평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	아파트  서울 강서구 화곡동 29-79 강동아파트 [임차권등기]  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 6.47평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제14층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 2.09평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  서울 강서구 등촌로39길 63-36, 제7층  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.60평	583,000,000원 373,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  서울 강서구 강서로7길 108, 제6층  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 4.65평	323,000,000원 206,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  서울 강서구 양천로 125, 제102동  건물: 14.88평  , 토지(대지권): 9.85평	511,000,000원 408,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  서울 강서구 등촌로 163, 제114동  건물: 50.16평  , 토지(대지권): 22.93평	1,260,000,000원 1,008,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강서구 양천로24가길 59, 제103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.79평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)