소 재 지	서울특별시 영등포구 여의서로 160  서울특별시 영등포구 여의도동 81-8
물건용도	근린시설
토지면적
건물면적	2,195.21㎡(664.05평)
사건번호	2018타경8504
감정평가액	6,410,013,200원
최저입찰가	(51%) 3,281,927,000원
입찰보증금	(20%) 656,385,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 여의서로 160	1층 근린생활시설	766.13㎡ (231.75평)
	2층 근린생활시설	603.22㎡ (182.47평)
	3층 근린생활시설	422.64㎡ (127.85평)
	4층 근린생활시설	403.22㎡ (121.97평)

1) 건물의 구조=2011년 04월 15일에 사용승인된 일반철골구조 철골구조지붕 지상 4 층 건물로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	서울마리나 G1	2017.05.02.,2019.02.28.	[월]997,500
김OO		2017.08.21.	[월]916,666
서OO		2018.07.27.	[보]2,000,000
서OO	일부	2016.02.26.	[월]833,000
아OO	1층	2019.09.27.	[보]10,000,000
정OO	클럽하우스 1층	2019.05.10.	[보]10,000,000 [월]1,500,000
주OO	서울마리나아카데미센터	2018.01.03.	[보]50,000,000 [월]4,000,000
주OO	1층	2018.03.06.	[보]2,000,000 [월]300,000
주OO	1동	2019.07.03.	[월]2,083,333
주OO		2016.10.18.	[보]2,100,000,000 [월]25,000,000
주OO	라운지 2층	2019.01.18.
주OO	클럽하우스 건물 1층 일부	2019.08.07.	[월]500,000
주OO	1층	2017.11.06.	[보]2,000,000
주OO	클럽하우스 3층	2019.05.27.	[보]300,000,000 [월]1,000,000
주OO	2,3,4층	2018.07.31.	[월]2,000,000
카OO	미상
(OO	2층	2019.10.11.	[보]150,000,000
(OO	일부	2016.09.23.	[월]916,000
(OO	일부	2014.02.26.	[월]500,000
(OO	4층	2019.07.05.	[월]100,000
(OO
매각물건명세 비고		(주)마린아일랜드 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.10.13.임 (주)서울마리나그룹 : ㈜서울마리나그룹, ㈜팀코리아, 서울요트협동조합, 카페브리즈는 2017타경10579 현황보고서를 참조함 (주)윈디씨티 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 (주)화청요트마리나 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 강인재 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 김형기 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 서울요트스카이 주식회사 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 아라비안나이트인진진(주) : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 정현희 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 주식회사 김승진마린서비스 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 주식회사 디페스타 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 주식회사 로얄크루저 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 주식회사 마린아일랜드 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 주식회사 서울마니라홀딩스 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 주식회사 서울마리나레져 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 주식회사 서울요트마리나 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 주식회사 인터비디엔터프라이즈 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 주식회사 트렌디랩 서울마리나점 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨 주식회사 트렌디랩 서울마리나점 : 상가임대차현황서에 따라 작성됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정서에 의하면 본건은 한강변 수상건물로서 상부체(건물)를 지지하는 하부체(바지선, 푼툰, 계류설비)는 단독으로 거래가 불가능하고 독립적 효용가치도 인정되기 어려워 부합물 내지 종물로 판단되어 목적물 가액에 포함하였음. 다만, 이에 대해 하부체는 부합물 또는 종물이 아니라는 주장을 하고 있음(채무자겸소유자, 일부 유치권자 등) 2-1. 유치권자 ①주식회사 마린아일랜드로부터 2017.11.15.자 ‘여의도 한강공원 마리나조성사업(상,하부체)’ 공사대금 등 5,615,798,893원(2017타경10579), 2019 .02.08.자 및 2019.08.20.자로 ‘여의도 한강공원 마리나조성사업(상,하부체)’ 공사대금 90억원(2018타경8504), ②주식회사 신화마린으로부터 2020.03.31.자로 육상건조물, 수상구조물, 요트계류시설, 수상사무실, 수영장 진입로, 연육교 등 공사대금 금 5억원 상당에 대하여 각 유치권신고가 제출됨 2-2. 유치권자 주식회사 에프엔씨컴퍼니의 2019.07.11.자 시설물 개보수 비용(166,300,000원) 유치권 권리신고에 대해, 채권자로부터 유치권 부존재 확인판결문이 제출되었음(서울남부지방법원 2020가합103000호. 2021.07.27. 확정) 3. 서울특별시 한강사업본부의 ①2017타경10579 사건의 2018.04.23.자 사실조회 회신에 따르면, ‘경매를 통해 소유권의 변동되는 것은 제한할 수 없으나, 경매 결과에 따라 채무자의 건물의 소유권이 변동되었을 때, 건물의 매수자는 서울시와 채무자와의 기존 협약서를 준수하여 운영되어야 하며, 건물 등은 용도에 따라 제약이 있음’으로 회신하였고 ②2018타경8504 사건의 권리관계 공시사항 요청에 따르면, ‘해당물건은 준공후 20년 운영후인 20231년 서울시에 기부체납될 시설물이며 유선장 목적으로 사용하는 경우에 한하여 하천점용허가를 받을 수 있음’을 공시요청하였음. 4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1층 레스토랑 운영업체인 주식회사 디페스타 직원의 말에 의하면 2~4층은 연회장으로 필요할 경우만 사용한다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=2011년 04월 15일에 사용승인된 일반철골구조 철골구조지붕 지상 4 층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 21명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린시설  서울 영등포구 당산로49길 25  건물: 462.76평  , 토지(대지권): 101.91평	7,825,326,960원 4,006,568,000원	재진행 (3회)