소 재 지	전라북도 남원시 운봉읍 황산로 1028-14
물건용도	공장
토지면적	1,481.00㎡(448.00평)
건물면적	934.23㎡(282.60평)
사건번호	2020타경692
감정평가액	481,929,950원
최저입찰가	(34%) 165,302,000원
입찰보증금	(10%) 16,530,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서천리 622-1	공장용지	1481㎡ (448.00평)
건물 황산로 1028-14	1층 공장	494.67㎡ (149.64평)
	2층 공장	309.06㎡ (93.49평)
제시외건물 황산로 1028-14	황산로 1028-14
	서천리 622-1	36 ㎡(10.89평)
	서천리 622-1	81 ㎡(24.50평)
	서천리 622-1	13.5 ㎡(4.08평)

의견서 참조. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월31일	근저당권	324,000,000원
2017년9월1일	압류
2018년4월3일	압류
2018년9월27일	가압류	12,000,000원
2019년10월31일	압류
2020년5월12일	임의경매
2020년6월26일	가압류	290,300,968원
2020년8월4일	가압류	8,611,150원
2020년8월11일	가압류	16,807,580원
2021년1월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각,기계기구 포함(기계기구목록 기호1~3,7~15.은 소재불명,4~5는 확인불능)-기계기구 기호6은 동일사양 건조기2식이 소재하여 1식만 감정평가되었고, 기호(2-가) 건물내부에 설정된 기계기구목록 외의 매각에서 제외되는 기계기구(감정제외)가 다수 소재함(자세한 사항은 감정평가서 참고), 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] *참고로 별지 남원세무서의 등록사항등의 현황서는 `열람및제공대상 임차인 없음`으로 표기되어 있고 주민등록 등재자 여부를 확인한 바, 별지와 같이 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 표기되어 있어 별지로 첨부하오니 참고바랍니다. *본건 기계기구 목록 중 건조기를 제외한 기계기구는 소재불명상태였기에 자세한 사항등은 추후 감정서를 통해 확인바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 의견서 참조. 위치. ※ 물건 키워드 : 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.31.-근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  전북 남원시 시묘길 99-18  건물: 911.83평  , 토지(대지권): 2,383.06평	2,445,652,700원 838,859,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	공장  전북 남원시 보절면 내황길 15-18 [농지취득자격증명]  건물: 944.10평  , 토지(대지권): 1,448.98평	2,654,654,590원 1,300,781,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  전북 남원시 주생면 요천로 864-16  건물: 1,431.23평  , 토지(대지권): 3,958.82평	1,885,111,980원 1,319,578,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  전북 남원시 용정동 75-19 [유치권]  건물: 860.36평  , 토지(대지권): 1,720.92평	1,182,416,740원 579,384,000원	유찰 (2회)