소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 표충로 1007-1
물건용도	주택
토지면적	1,460.00㎡(441.65평)
건물면적	142.50㎡(43.11평)
사건번호	2020타경1177
감정평가액	466,239,000원
최저입찰가	(80%) 372,991,000원
입찰보증금	(10%) 37,299,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구천리 604-5	대	225㎡ (68.06평)
	도로	33㎡ (9.98평)
	전	1024㎡ (309.76평)
	도로	178㎡ (53.85평)
건물 표충로 1007-1	1층 주택	60㎡ (18.15평)
	2층 주택	44.4㎡ (13.43평)
제시외건물 표충로 1007-1	표충로 1007-1	14.0 ㎡(4.24평)
	표충로 1007-1	1.9 ㎡(0.57평)
	표충로 1007-1	15.1 ㎡(4.57평)
	표충로 1007-1	7.1 ㎡(2.15평)

경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "삼거마을회관"의 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.03.17.	[보]30,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월17일	근저당권	520,000,000원
2020년3월27일	임의경매
2020년5월26일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 지상의 관정, 수영장 및 데크 등의 제시 외 구축물 및 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지평가 시 고려하여 평가함, 공부상 지목은 '전'이나 목록3 토지의 부속토지로 이용 중이며 일부는 휴경지 및 법면 상태임. 목록4: 주용도는 '제1종근린생활시설'이고 일반건축물대장상의 용도는 '휴게음식점'이나 현재 '단독주택'으로 이용 중임. 목록5: 목록3 토지의 부속 토지로 이용중임. 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 건물의 위치 및 지적 경계등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 필요로 하니 응찰시 유의바람. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번,5번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 수영장 소재함 4번물건 2층 제1종근린생활시설 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "삼거마을회관"의 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1799-5 [농지취득자격증명]  건물: 67.61평  , 토지(대지권): 388.41평	544,829,750원 348,691,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 산외면 다원1길 29  건물: 122.68평  , 토지(대지권): 281.93평	849,142,000원 679,314,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 단장면 구천리 534-9  건물: 170.27평  , 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 732,224,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 단장면 안법리 651-1 [법정지상권]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 294.03평	212,398,340원 108,806,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 삼문동 111-28 [법정지상권]  건물: 27.80평  , 토지(대지권): 94.99평	219,376,900원 140,402,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 부북면 대항리 698  건물: 59.44평  , 토지(대지권): 455.26평	550,326,000원 352,209,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 산내면 미라2길 15-59  건물: 60.91평  , 토지(대지권): 199.65평	174,591,000원 111,738,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 청도면 요고리 1707-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 43.77평  , 토지(대지권): 217.80평	255,142,000원 104,506,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 340.41평	387,572,920원 248,046,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 초동면 봉황리 862-1 [농지취득자격증명]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 445.58평	268,461,500원 214,769,000원	유찰 (1회)