소 재 지	경상남도 진주시 강남로189번길 12-9
물건용도	근린주택
토지면적	446.90㎡(135.19평)
건물면적	585.59㎡(177.14평)
사건번호	2020타경6053
감정평가액	1,487,001,080원
최저입찰가	(51%) 761,345,000원
입찰보증금	(10%) 76,134,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 칠암동 504-24	대	446.9㎡ (135.19평)
건물 강남로189번길 12-9	1층 근린생활시설	205.65㎡ (62.21평)
	2층 주택	215.86㎡ (65.30평)
	3층 주택	164.08㎡ (49.63평)

경상남도 진주시 칠암동 소재 천전초등학교 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 중 상가 북쪽 49.58㎡	2019.08.27.	[보]5,000,000 [월]400,000
김OO	1층 25㎡	2020.03.02.
매각물건명세 비고		김가람 : 2020.04.29.(전입신고일자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월27일	근저당권	1,209,000,000원
2019년6월26일	근저당권	35,000,000원
2020년3월18일	가압류	14,232,077원
2020년4월10일	근저당권	26,400,000원
2020년5월1일	가압류	40,696,518원
2020년6월22일	가압류	10,313,013원
2020년7월28일	임의경매
2020년7월29일	가압류	51,934,610원
2020년10월12일	가압류	6,598,590원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록[2] 3층에 다락이 소재하는 바 이를 포함하여 평가함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 칠암동 소재 천전초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.27.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린주택  경남 진주시 비봉로85번길 14-2 (상봉동,주건축물제1동)  건물: 102.38평  , 토지(대지권): 49.91평	549,399,960원 439,520,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	근린주택  경남 진주시 신안로 50  건물: 332.21평  , 토지(대지권): 194.99평	2,136,298,400원 1,709,039,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	근린주택  경남 진주시 초전동 1712-4 [유치권]  건물: 148.57평  , 토지(대지권): 95.59평	1,440,642,400원 1,152,514,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	근린주택  경남 진주시 신안동 446-5  건물: 65.29평  , 토지(대지권): 59.96평	515,851,880원 330,146,000원	유찰 (2회)