소 재 지	충청남도 부여군 구룡면 흥수로 16
물건용도	공장
토지면적	13,178.00㎡(3,986.35평)
건물면적	3,415.95㎡(1,033.32평)
사건번호	2020타경1932
감정평가액	1,973,773,300원
최저입찰가	(34%) 677,004,000원
입찰보증금	(10%) 67,700,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동방리 681-3	답	591㎡ (178.78평)
	잡종지	108㎡ (32.67평)
	답	528㎡ (159.72평)
	답	233㎡ (70.48평)
	잡종지	303㎡ (91.66평)
	잡종지	21㎡ (6.35평)
	대	3372㎡ (1,020.03평)
	잡종지	759㎡ (229.60평)
	임야	1550㎡ (468.88평)
	잡종지	276㎡ (83.49평)
	잡종지	311㎡ (94.08평)
	임야	9㎡ (2.72평)
	답	357㎡ (107.99평)
	잡종지	373㎡ (112.83평)
	답	320㎡ (96.80평)
	잡종지	1149㎡ (347.57평)
	잡종지	80㎡ (24.20평)
	잡종지	65㎡ (19.66평)
	잡종지	32㎡ (9.68평)
	잡종지	9㎡ (2.72평)
	잡종지	46㎡ (13.92평)
	답	1744㎡ (527.56평)
	답	38㎡ (11.50평)
	답	904㎡ (273.46평)
건물 흥수로 16	단층 창고	198㎡ (59.90평)
	단층 창고	247.5㎡ (74.87평)
	단층창고	32㎡ (9.68평)
	단층창고	12㎡ (3.63평)
	1층	436㎡ (131.89평)
	2층	348㎡ (105.27평)
	단층사무실	45㎡ (13.61평)
	단층격리사	24㎡ (7.26평)
	1층	353.61㎡ (106.97평)
	2층	140.04㎡ (42.36평)
	단층공장창고	48.07㎡ (14.54평)
	1층	531.13㎡ (160.67평)
	2층	35.10㎡ (10.62평)
	3층	80.50㎡ (24.35평)
	1층 식당 및 화장실	259㎡ (78.35평)
	2층 사무실	196㎡ (59.29평)
제시외건물 동방리 684-3	동방리 684-3	66 ㎡(19.97평)
	동방리 684-3	20 ㎡(6.05평)
	동방리 684-3	60 ㎡(18.15평)
	동방리 684-3	40 ㎡(12.10평)
	동방리 684-3	18 ㎡(5.45평)
	동방리 684-3	13 ㎡(3.93평)
	동방리 684-3	4 ㎡(1.21평)
	동방리 684-10	16 ㎡(4.84평)
	동방리 684-10	4 ㎡(1.21평)
	동방리 684-10	4 ㎡(1.21평)
	동방리 681-4	23 ㎡(6.96평)
	동방리 684-16	72 ㎡(21.78평)
	동방리 684-16	90 ㎡(27.23평)

충청남도 부여군 홍산면 무정리 소재 "서부여IC" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월9일	근저당권	900,000,000원
2017년11월2일	가압류	200,000,000원
2020년6월16일	임의경매
2020년9월16일	강제경매
2020년11월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1,3,4,12,13,15 현황 도로 목록2,5~8,10,11,14,16,28~30 현황 공장용지 목록17~21,29 현황 공업나지, 접도구역에 저촉됨. 목록24 현황 경비실,화장실 목록25 단층격리사 멸실(공부상 24평방미터) 목록24 단층창고 현황 면적 약17.5평방미터(공부상면적 12평방미터) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2016-71호 매각에 포함(29점은 소재불명, 감정평가서 참조) 구룡면사무소 회신서에 의하면 목록1은 농지전용허가 면적(582평방미터)가 현재 부동산등기부상 면적(591평방미터)의 불일치에 따른 미전용 잔여면적(9평방미터)에 대한 농지취득자격이 필요하고, 이 사건 토지의 농지전용허가가 이루어진 농지에 대해서는 용도에 맞는 목적의 지목변경이 필요한 것으로 회신되었으므로, 목록1은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 구룡면 동방리 소재 `구룡장례식장` 남측 인근에 각 위치하며 주위는 공장,전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 홍산면 무정리 소재 "서부여IC" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충남 부여군 장암면 합곡리 341  건물: 301.98평  , 토지(대지권): 860.31평	840,036,520원 411,618,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	공장  충남 부여군 구룡면 금사리 27-1  건물: 462.93평  , 토지(대지권): 938.96평	1,473,872,600원 1,031,711,000원	유찰 (1회)