소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장평리 76
물건용도	토지/임야
토지면적	2,574.00㎡(778.64평)
건물면적
사건번호	2020타경2030
감정평가액	1,097,533,000원
최저입찰가	(100%) 1,097,533,000원
입찰보증금	(10%) 109,753,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.23(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장평리 76	전	202㎡ (61.11평)
	전	50㎡ (15.13평)
	전	334㎡ (101.04평)
	임야	1723㎡ (521.21평)
	전	36㎡ (10.89평)
	전	229㎡ (69.27평)
제시외건물 장평리 79	장평리 79	18 ㎡(5.45평)

공히 경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 "통영타워휴게소" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월21일	근저당권	852,000,000원
2015년1월23일	지상권
2020년2월10일	압류
2020년2월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록4지상 제시외건물 매각제외. 목록1,2,3,5,6은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금몰수됨), 목록1,5의 불법농지부분에 대하여 원상회복명령이 발하여질 가능성있음. 현황 '주차장부지등'으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 "통영타워휴게소" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 주차장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경남 통영시 욕지면 동항리 산48-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 330.03평	2,400,200원 2,400,200원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경남 통영시 욕지면 동항리 산31-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,250.00평	11,900,800원 11,900,800원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경남 통영시 도산면 수월리 산143-6  , 토지(대지권): 179.99평	17,850,000원 14,280,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경남 통영시 도산면 관덕리 산107-1  , 토지(대지권): 1,304.53평	39,243,750원 12,859,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경남 통영시 광도면 우동리 182-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,139.28평	53,236,200원 13,956,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 통영시 북신동 424-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,022.75평	57,403,500원 45,923,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 통영시 한산면 염호리 산204-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,530.13평	68,882,200원 35,268,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경남 통영시 한산면 용호리 산216 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,749.99평	93,718,800원 74,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 통영시 도산면 수월리 산143-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,165.53평	96,031,000원 76,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 통영시 평림동 산240-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,915.26평	98,366,800원 98,366,800원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경남 통영시 광도면 황리 산406 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,380.01평	166,794,000원 166,794,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경남 통영시 광도면 안정리 산206-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,204.13평	235,710,000원 150,854,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경남 통영시 광도면 안정리 산242-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	314,160,000원 314,160,000원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  경남 통영시 사량면 돈지리 산11-2  , 토지(대지권): 1,188.83평	404,790,000원 132,642,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경남 통영시 광도면 황리 산302-1  , 토지(대지권): 1,510.69평	452,352,000원 231,605,000원	유찰 (3회)