소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-202
물건용도	토지/임야
토지면적	4,123.00㎡(1,247.21평)
건물면적
사건번호	2020타경17636
감정평가액	362,824,000원
최저입찰가	(100%) 362,824,000원
입찰보증금	(10%) 36,282,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.23(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매음리 650-202	임야	4123㎡ (1,247.21평)

인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "석모도미네랄온천" 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 해안 도로변 임야, 단독주택, 팬션 등이 산재하는 지역으로 주변환경은 보통시됨. 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월4일	근저당권	240,000,000원
2011년1월4일	지상권
2015년8월4일	근저당권	160,000,000원
2015년12월15일	압류
2016년3월22일	압류
2019년9월23일	가처분
2020년6월15일	압류
2020년8월5일	임의경매
2020년9월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번 임야는 남북방향으로 중간에 하천이 관통하고 있어 대부분이 하천부지 형식이고, 목록 2번 북쪽면에 접한 부분은 잡목이 무성한 자연림 상태임 - 목록 2번 임야는 2단계로 단차를 두고 석축을 쌓아 평탄화 작업을 한 상태로 잡초만 무성함 - 목록 2번의 동측면과 그에 접한 목록 1번 하천 부분은 대략 5미터 가량의 낭떠러지를 이루고 있임 - 목록 2번의 남동쪽 부분의 석축 일부가 무너져 내린 상태임 - 본건의 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량이 필요하며, - 본건 목록 1번은 대부분 경사가 심하고 잡목과 수풀 등이 우거져있어 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "석모도미네랄온천" 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 해안 도로변 임야, 단독주택, 팬션 등이 산재하는 지역으로 주변환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.1.4 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 294,909,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 73,182,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 211,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 408,127,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	임야  인천 강화군 화도면 장화리 949-22  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 305.22평	149,828,000원 149,828,000원	신건 (0회)