소 재 지	경상남도 거제시 아주1로2길 92  경상남도 거제시 아주동 1676-17
물건용도	주택
토지면적	362.80㎡(109.75평)
건물면적	536.52㎡(162.30평)
사건번호	2019타경14464
감정평가액	1,276,986,800원
최저입찰가	(34%) 438,007,000원
입찰보증금	(10%) 43,800,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.06(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아주동 1676-17	대	362.8㎡ (109.75평)
건물 아주1로2길 92	1층 주택	81.18㎡ (24.56평)
	2층 주택	152.1㎡ (46.01평)
	3층 주택	152.1㎡ (46.01평)
	4층 주택	151.14㎡ (45.72평)

경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 동측에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	401호	2017.02.01	[보]80,000,000
임OO	302호	2020.01.15.	[보]3,000,000 [월]250,000
이OO	301호	2018.04.09	[보]30,000,000 [월]30,000
오OO	201호	2019.12.30	[보]3,000,000 [월]250,000
배OO	401호	2017.02.01
박OO		2019.03.05.
박OO		2018.10.15.
민OO	203호	2019.03.12	[보]2,000,000 [월]220,000
노OO	304호	2020.01.14	[보]3,000,000 [월]300,000
김OO		2018.12.05
김OO	202호	2020.01.10	[보]3,000,000 [월]240,000
김OO	402호	2019.03.28	[보]10,000,000 [월]50,000
황OO	303호	2019.08.19	[보]2,000,000 [월]240,000
최OO	1층전부	2019.08.26	[보]20,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		이영철. : 주민등록초본상 다른 소재지로 주소변동있음. 경매개시결정 당시, 이 부동산에는 미전입임. 장서진 : 배효근의 배우자임. 최성준 : 현황조사서첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2019.08.21임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건축물대장상 불법대수선으로 위반건축물로 표기되어있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(392,678,800원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경28357(병합),2020타경1792(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5:2014.03.31.근저당권 목록6:2013.06.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 거제면 오수리 488  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 18.68평	23,187,310원 14,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1	61,757,780원 61,757,780원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 사등면 사등리 1483  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 75.02평	101,283,600원 51,858,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 연초면 송정리 350  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 97.10평	125,149,250원 51,261,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 옥포로26길 3-3  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 38.12평	157,555,200원 126,044,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 연초면 한내4길 17 [농지취득자격증명]  건물: 26.22평  , 토지(대지권): 91.96평	160,821,440원 82,341,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 능포동 140-7  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 62.92평	168,030,450원 68,825,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3	188,518,400원 188,518,400원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 118,574,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 부춘리 194-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 41.71평  , 토지(대지권): 425.32평	235,743,640원 120,701,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 497-9  건물: 51.05평  , 토지(대지권): 75.93평	251,602,720원 128,821,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-5  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 72.90평	261,176,380원 208,941,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 장목면 관포리 346-19  건물: 36.81평  , 토지(대지권): 81.37평	275,075,120원 220,060,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 남부면 저구리 167-7  건물: 30.22평  , 토지(대지권): 198.74평	282,469,410원 180,781,000원	유찰 (2회)