소 재 지	경상남도 거제시 탑곡로2길 10-2
물건용도	주택
토지면적	370.25㎡(112.00평)
건물면적	350.67㎡(106.08평)
사건번호	2019타경14464
감정평가액	721,721,600원
최저입찰가	(34%) 247,551,000원
입찰보증금	(10%) 24,755,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.06(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아주동 263-2	대	240㎡ (72.60평)
	대	86.75㎡ (26.24평)
	대	43.50㎡ (13.16평)
건물 탑곡로2길 10-2	1층 주택	108.6㎡ (32.85평)
	2층 주택	110.28㎡ (33.36평)
	3층 주택	110.59㎡ (33.45평)
제시외건물 탑곡로2길 10-2	탑곡로2길 10-2	18 ㎡(5.45평)
	탑곡로2길 10-2	3.2 ㎡(0.97평)

경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 동측에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2017.03.31	[보]미상 [월]미상
이OO	206호	2017.05.30	[보]20,000,000 [월]30,000
이OO	302호	2018.04.19	[보]40,000,000
이OO	202호 전부	미전입	[보]1,000,000 [월]210,000
위OO	미상	2018.02.21	[보]미상 [월]미상
박OO	101호	2018.01.02.	[보]35,000,000 [월]100,000
박OO	102호	2019.09.27.	[보]25,000,000
박OO	301호	2019.10.23	[보]20,000,000
박OO	106호	2015.04.07	[보]2,000,000 [월]300,000
박OO	203호	2018.06.26	[보]35,000,000
문OO	303호	2017.03.20.	[보]65,000,000
이OO	미상	2019.01.14	[보]미상 [월]미상
천OO	103호	2017.05.22.	[보]10,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		박용석 : 현황조사서상 전입일자는 2015.03.25임 박한섭 : 권리신고서대로 확정일자를 2016.02.12.로 기재한 것이고, 2016.2.12.전입후 2017.08.07.타지로 주소만 이전했다가 다시 2018.01.02.자로 전입한 자임. 천지영 : 2019.5.20.자 계약은 재계약임. 최초계약인 2017.05.20.자 임대차계약 보증금동일하며 확정일자(2017.05.22.)있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월16일	근저당권	480,000,000원
2017년3월13일	근저당권	480,000,000원
2017년5월8일	근저당권	45,000,000원
2019년11월5일	임의경매
2019년11월28일	가압류	167,000,514원
2019년12월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,4는 지분매각이며 현황'도로'임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2015.02.16.근저당권 목록3,4:2017.03.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경남 거제시 장목면 관포리 346-19  건물: 36.81평  , 토지(대지권): 81.37평	275,075,120원 220,060,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 문동동 7-22  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 204.19평	508,195,670원 260,197,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 장평동 346-15  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 60.80평	350,080,430원 114,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 149,879,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1-18  건물: 52.21평  , 토지(대지권): 153.97평	419,724,060원 137,534,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 아주로1길 5  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 87.42평	587,764,000원 240,748,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 장목면 외포리 518-4  건물: 105.74평  , 토지(대지권): 196.02평	1,199,639,920원 491,373,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 연초면 송정리 350  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 97.10평	125,149,250원 51,261,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 능포동 140-7  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 62.92평	168,030,450원 68,825,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 사등면 성포리 307-3 [농지취득자격증명]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 664.29평	654,504,300원 335,106,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 283,543,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 하청면 연구리 470  건물: 74.88평  , 토지(대지권): 442.86평	598,292,920원 382,907,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 오량리 67-24  건물: 134.41평  , 토지(대지권): 421.38평	539,881,310원 276,419,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 양정동 155-13  건물: 59.27평  , 토지(대지권): 223.55평	691,791,750원 354,197,000원	유찰 (4회)