소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 산327
물건용도	토지/임야
토지면적	52,934.00㎡(16,012.54평)
건물면적
사건번호	2020타경2867
감정평가액	279,787,700원
최저입찰가	(26%) 73,345,000원
입찰보증금	(10%) 7,334,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동전리 산475	임야	24285㎡ (7,346.21평)
	임야	22273㎡ (6,737.58평)
	임야	6376㎡ (1,928.74평)

일련번호(1-3) 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 "오산마을" 동측 인 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년10월14일	근저당권	780,000,000원
2005년10월14일	지상권
2013년12월27일	근저당권	143,000,000원
2018년2월9일	가압류	152,490,000원
2018년4월30일	가압류	71,400,000원
2018년5월8일	가압류	853,157,565원
2018년5월21일	가압류	39,971,537원
2018년5월28일	가압류	65,609,838원
2020년4월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 맹지임. 일부 하천에 포락되거나 일부 타인점유 부분이 있을 수 있는 것으로 현황조사됨. 목록3과 관련하여 감정평가서상 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산475 임야 24285㎡는 현재 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산475(22060㎡)와 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산475-2(2225㎡)로 분할되었으며 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산475-2(2225㎡)는 매각제외(일부취하).육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~3. 현황 각 자연림 및 일부 조림상태의 임야로 하단 일부 하천에 포락되었을 수 있고 또한 일부(본건3) 타인점유 부분이 있을 수 있으며 지적도상 맹지임. 본건4~6. 현황 각 자연림 및 일부 조림상태의 임야로 지적도상 맹지임. 본건7,8. 현황 각 자연림 및 일부 조림상태의 임야로 본건7은 지적도상 맹지, 본건8은 지적도상 맹지이나 일부 지상에 임도 소재함. 본건9,10. 현황 각 자연림 및 일부 조림상태의 임야로 지적도상 맹지이나 각 일부 지상에 임도 소재함. 본건11,12. 현황 각 자연림 및 일부 조림상태의 임야로 본건11은 일부 철탑부지 및 일부 선하지임. *본건1~12 모두 분묘 소재여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으며 또한 각 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1-3) 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 "오산마을" 동측 인 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 966.49평	70,921,500원 70,921,500원	재진행 (0회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,543.44평	102,241,700원 102,241,700원	재진행 (0회)
2024-05-02	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 186.95평	17,304,000원 17,304,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 시락리  , 토지(대지권): 9,711.76평	234,366,500원 187,493,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,960.03평	497,744,000원 318,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 현동 산34 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.97평	42,974,100원 27,503,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진북면 신촌리  , 토지(대지권): 2,220.05평	1,266,590,100원 332,029,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 율티리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.00평	86,677,620원 18,178,000원	유찰 (7회)