소 재 지	부산광역시 금정구 중앙대로1805번길 6, 4층405호 (구서동,구서동삼백크라시앙)  부산광역시 금정구 구서동 420-35
물건용도	아파트
토지면적	7.76㎡(2.35평)
건물면적	49.11㎡(14.86평)
사건번호	2020타경4606
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(64%) 78,080,000원
입찰보증금	(10%) 7,808,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로1805번길 6	125350.0 분의 776.0	7.76㎡ (2.35평)
건물 중앙대로1805번길 6	4층405호 (구서동,구서동삼백크라시앙) 철근콘크리트구조	49.11㎡ (14.86평)

부산광역시 금정구 구서동 소재 “동래여자중학교” 서측 인근에 위치. 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2020.06.22.
매각물건명세 비고		전현수 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월7일	근저당권	88,400,000원
2016년5월12일	근저당권	20,000,000원
2017년6월22일	가압류	42,644,551원
2018년2월6일	가압류	89,973,898원
2018년6월4일	가압류	13,486,200원
2020년3월2일	근저당권	20,700,000원
2020년5월21일	압류
2020년6월18일	임의경매
2020년8월18일	압류
2021년3월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 오피스텔 용도임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 구서동 소재 “동래여자중학교” 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 4층402호  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 3.64평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 7층702호  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 3.64평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 금정구 중앙대로 1965, 13층1305호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 1.47평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 금정구 중앙대로1685번길 24, 106동  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 12.34평	687,000,000원 549,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 금정구 청룡예전로 17, 5층503호  건물: 22.92평  , 토지(대지권): 6.57평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 9층901호 [임차권등기]  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 2.74평	197,000,000원 157,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 8층804호 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 2.76평	198,000,000원 158,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 금정구 금정로233번길 63, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 3.87평	825,000,000원 660,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 금정구 금강로 503, 610동  건물: 40.40평  , 토지(대지권): 16.82평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 금정구 청룡로45번길 40, 5층501호  건물: 35.57평  , 토지(대지권): 17.67평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 12층1202호 [임차권등기]  건물: 14.18평  , 토지(대지권): 2.71평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 금정구 명서로 94, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.40평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 금정구 중앙대로1926번길 6, 5층501호  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 6.07평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 금정구 금강로 694, 8층801호  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 7.58평	179,000,000원 143,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 금정구 금강로541번길 40, 14동  건물: 26.16평  , 토지(대지권): 12.22평	338,000,000원 270,400,000원	유찰 (1회)