소 재 지	부산광역시 금정구 가마실로 2-3
물건용도	주택
토지면적	128.60㎡(38.90평)
건물면적	116.67㎡(35.29평)
사건번호	2020타경2631
감정평가액	377,032,760원
최저입찰가	(100%) 377,032,760원
입찰보증금	(10%) 37,703,276원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡동 329-60	대	128.6㎡ (38.90평)
건물 가마실로 2-3	1층 단독주택	64.33㎡ (19.46평)
	2층 단독주택	31.44㎡ (9.51평)
제시외건물 가마실로 2-3	가마실로 2-3	1.7 ㎡(0.51평)
	가마실로 2-3	7 ㎡(2.12평)
	가마실로 2-3	1.9 ㎡(0.57평)
	가마실로 2-3	4.3 ㎡(1.30평)
	가마실로 2-3	6 ㎡(1.82평)

부산광역시 금정구 부곡동 소재 부산정보관광고등학교 북서측 직선거리 위치. 상업지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 유류보일러, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2002.05.21.
매각물건명세 비고		이혜정 : 주민등록표상 동일세대원인 배우자 조효준은 채무자겸소유자(김금옥)의 자(子)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월2일	근저당권	110,500,000원
2015년11월2일	압류
2015년11월2일	압류
2016년8월11일	압류
2016년9월7일	압류
2017년9월27일	가압류	15,000,000원
2018년10월11일	가압류	10,000,000원
2018년10월18일	근저당권	61,000,000원
2020년3월31일	임의경매
2021년4월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단독주택으로 이용중이고, 건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재(2016.08.09.)되어 있으며, 감정평가 당시 탐문에 의하면 2층 일부를 무단증축한 것으로 파악됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 부곡동 소재 부산정보관광고등학교 북서측 직선거리 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 유류보일러, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 377,032,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  부산 금정구 가마실로 2-3  건물: 36.20평  , 토지(대지권): 38.90평	631,738,360원 404,313,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 두구동 1407-1  건물: 146.92평  , 토지(대지권): 462.22평	755,313,000원 483,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 청룡로43번길 50-1  건물: 66.82평  , 토지(대지권): 57.17평	358,213,860원 229,257,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  부산 금정구 신천로 53-15 (선동,주건축물제1동)  건물: 79.35평  , 토지(대지권): 147.83평	1,283,306,740원 821,316,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  부산 금정구 선동 494-17  건물: 64.83평  , 토지(대지권): 129.17평	1,094,858,520원 700,710,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 금사로33번길 31  건물: 100.60평  , 토지(대지권): 69.88평	884,504,600원 452,866,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 서금로86번길 20  건물: 25.91평  , 토지(대지권): 42.26평	223,349,020원 91,483,000원	유찰 (4회)