소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 온천로 429
물건용도	공장
토지면적	2,982.00㎡(902.06평)
건물면적	1,902.30㎡(575.45평)
사건번호	2021타경50903
감정평가액	2,477,864,100원
최저입찰가	(100%) 2,477,864,100원
입찰보증금	(10%) 247,786,410원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.22(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율암리 838	공장용지	2982㎡ (902.06평)
건물 온천로 429	1층 공장	490㎡ (148.23평)
	1층 공장	594.65㎡ (179.88평)
	2층 공장	95.8㎡ (28.98평)
제시외건물 율암리 838	율암리 838	290 ㎡(87.73평)
	율암리 838	279 ㎡(84.40평)
	온천로 429	78.85 ㎡(23.85평)
	율암리 838	40 ㎡(12.10평)
	율암리 838	30 ㎡(9.08평)
	율암리 838	4 ㎡(1.21평)

경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "율암온천" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록2	2015.09.10	[보]3,000,000 [월]150,000
한OO	목록1 일부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월30일	근저당권	1,920,000,000원
2020년6월2일	가압류	400,000,000원
2021년1월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1에 대해 을구 순위번호 1번 임차권설정(2000. 3. 29. 제19138), 4번 임차권설정(2000. 3. 29. 제19139호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 소유자 미상의 이동가능한 컨테이너 수개동이 소재함 3. 본 건물은 등기부상 838번자, 839번지 양지상에 등재되어 있으나, 합병으로 838번지 단일 지상에 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1은 목록 2,3 공장의 부지로 사용하고 있는 것으로 보임. - 해당 부동산의 현황은 2개의 공장사이(내부에 우측 `가동`, 좌측 `나동`으로 표기됨)가 지붕으로 연결되어 있고, 우측 건물 일부 및 후면 일부는 추가 확장하여 사용하는 것으로 보여지며, 건물외곽 후면에 제시외 컨테이너 3동을 존재하는 것으로 보임. - 위와 같이 2개의 공장을 함께 사용하고 그 일부가 확장되어 있는 것으로 보여지므로 공장의 정확한 면적과 위치 및 인근에 다른 토지와의 경계 등은 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "율암온천" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1에 대해 을구 순위번호 1번 임차권설정(2000. 3. 29. 제19138), 4번 임차권설정(2000. 3. 29. 제19139호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,477,864,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 : 2014. 6. 30.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 4,630,267,680원	신건 (0회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,312,961,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 3,688,816,000원	유찰 (1회)