소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로 864, 101동 13층1302호 (공세동,공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰)  경기도 용인시 기흥구 공세동 692
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	215.75㎡(65.26평)
사건번호	2018타경509290
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(100%) 370,000,000원
입찰보증금	(10%) 37,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.21(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 동탄기흥로 864	13층1302호 (공세동,공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰) 철근콘크리트벽식구조	215.745㎡ (65.26평)

경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월24일	근저당권	408,000,000원
2015년4월21일	가압류	35,908,821원
2015년12월3일	가처분
2018년7월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구15번 2015.12.3.자 접수번호 제241151호 가처분등기(피보전권리:소유권방해배제에 기한 철거청구권)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건은 대지권 없는 구분건물만의 매각으로 대지권을 수반하지 않는 상태의 구분건물만을 평가하였으며, 추후 대지권에 대한 별도 부담(법정지상권 성립으로 지료청구 및 구분소유권 매도 청구등)이 발생 할수 있음. 2.2020.8.31.자 가처분권자인 현대개발산업 주식회사가 제출한 서면에 의하면 가처분권자는 본건 구분건물에 대한 토지의 소유자이며 추후 매수인이 본건 구분건물에 대한 토지 지분(49693.5분의 154.508)을 적정한 가격으로 매수한다면 본건 구분건물에 대한 대지권 등기 및 가처분해제가 가능하다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 아파트 단지의 관리사무소에서 근무하는 직원에게 탐문한 바에 의하면, 예전에 분양회사가 부도가 난 적이 있는데, 그 당시에 건물(전유부분)만 경매로 싸게 낙찰 받은 경우가 많이 있었다고 함. - 그리하여 그렇게 싼 가격으로 건물(전유부분)만 낙찰 받은 사람은 대지사용권을 취득하지 못한 것으로 알고 있다고 함. - 또한 위 남성에 의하면, 전유부분 및 공유부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서가 있는지 여부에 대해서는 알지 못한다고 함. - 한편, 해당 아파트 단지 입구에 위치한 공인중개사 사무실에서 만난 남성에게 탐문한 결과도 해당 아파트 단지의 관리사무소에서 근무하는 직원에게 탐문한 내용과 동일하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구15번 2015.12.3.자 접수번호 제241151호 가처분등기(피보전권리:소유권방해배제에 기한 철거청구권)" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.24.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  경기 용인시 기흥구 한보라1로64번길 22,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.20평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 용인시 기흥구 강남동로 43,  건물: 35.76평  , 토지(대지권): 23.29평	552,000,000원 270,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  경기 용인시 기흥구 언남로 15,  건물: 48.87평  , 토지(대지권): 29.68평	650,000,000원 455,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 용인시 기흥구 고매로34번길 10,  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 23.50평	347,000,000원 119,021,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 15,  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 37.64평	645,000,000원 451,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 33, [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 15.03평	505,000,000원 505,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 기흥구 구성3로 65,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 27.64평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로82번길 14,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.39평	495,000,000원 346,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로154번길 23,  건물: 40.45평  , 토지(대지권): 24.56평	645,000,000원 451,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  경기 용인시 기흥구 용구대로 1842,  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 29.07평	640,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 152,  건물: 44.96평  , 토지(대지권): 39.61평	569,000,000원 398,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  경기 용인시 기흥구 고매로 16,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.40평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.97평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  경기 용인시 기흥구 흥덕2로118번길 26,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.48평	720,000,000원 504,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  경기 용인시 기흥구 구교동로 17,  건물: 30.77평  , 토지(대지권): 19.85평	865,000,000원 605,500,000원	유찰 (1회)