소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로58길 22, 제5층 제501호 (신월동, 파크빌)  서울특별시 양천구 신월동 203-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.25㎡(6.43평)
건물면적	39.24㎡(11.87평)
사건번호	2020타경8644
감정평가액	145,322,000원
최저입찰가	(80%) 116,258,000원
입찰보증금	(10%) 11,625,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로58길 22	216.6 분의 21.25	21.25㎡ (6.43평)
건물 남부순환로58길 22	제5층 제501호 (신월동, 파크빌) 철근콘크리트구조	36.94㎡ (11.17평)
제시외건물 남부순환로58길 22	남부순환로58길 22	2.3 ㎡(0.70평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호 전부	2016.09.21.	[보]130,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함, 위·불법 여부 등은 별도로 확인 필요

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 145,322,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,836,409원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.25. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 6-12, 제3층  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.11평	262,000,000원 28,133,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로16길 56-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 4.23평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (7회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 34, 제1층 [임차권등기]  건물: 34.22평  , 토지(대지권): 18.23평	408,000,000원 167,117,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.63평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로7가길 70-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 10.83평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로69길 20, 제4층  건물: 16.51평  , 토지(대지권): 7.83평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 5.50평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로9길 13, 제3층  건물: 27.39평  , 토지(대지권): 20.91평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.96평  , 토지(대지권): 3.18평	189,692,800원 189,692,800원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제5층  건물: 6.85평  , 토지(대지권): 4.40평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 316-13, 제지하층	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로7길 13-10, 제1층	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16가길 22-9, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 4.59평	235,000,000원 120,320,000원	유찰 (9회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로5길 10-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 9.88평	248,000,000원 198,400,000원	유찰 (7회)