소 재 지	서울특별시 영등포구 여의동로3길 10, 25층501-2502호 (여의도동,여의도자이)  서울특별시 영등포구 여의도동 47
물건용도	오피스텔
토지면적	21.01㎡(6.36평)
건물면적	88.36㎡(26.73평)
사건번호	2020타경77
감정평가액	1,211,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,211,000,000원
입찰보증금	(10%) 121,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여의동로3길 10	24862.0 분의 21.01	21.01㎡ (6.36평)
건물 여의동로3길 10	25층501-2502호 (여의도동,여의도자이) 철근콘크리트구조	88.36㎡ (26.73평)

서울특별시 영등포구 여의도동 소재 지하철 9호선 "샛강역"에서 북서측으로 직선거리 약 120m지점에 위치. 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월15일	근저당권	456,000,000원
2019년3월19일	가압류	1,000,000,000원
2019년8월6일	가압류	120,407,835원
2019년10월18일	가압류	203,263,780원
2019년11월7일	가압류	25,379,492원
2020년1월6일	임의경매
2020년1월23일	가압류	34,289,216원
2020년3월30일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] * 유치권신고인 서울국제 주식회사로부터 인테리어공사대금 70,000,000원(부가세별도)을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고서를 제출(2021.03.08.)하고, 이 사건 건물 전부를 점유하면서 유치권 행사 중임 * 감정서에 의하면 2017년 총 비용 84,000,000원(소유자 제시자료기준, VAT 제외)의 실내 인테리어공사를 실시하여 내부구조변경 등이 이루어짐

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 지하철 9호선 "샛강역"에서 북서측으로 직선거리 약 120m지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,211,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 389,233,556원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.84평	138,000,000원 45,220,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 17, 제비동  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 3.67평	160,000,000원 81,920,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 4.83평	220,000,000원 112,640,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	오피스텔  서울 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.88평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	오피스텔  서울 영등포구 선유로 250, 제5층  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 2.57평	155,000,000원 2,792,000원	유찰 (18회)
2024-06-04	오피스텔  서울 영등포구 신길로38길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.64평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (11회)
2024-07-11	오피스텔  서울 영등포구 여의대방로53가길 14, 제1층  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 5.65평	309,500,000원 158,464,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 353, 제14층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 0.94평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,000,000원 21,496,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	86,000,000원 68,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제8층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  서울 영등포구 영등포로37길 18, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.59평  , 토지(대지권): 2.17평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  서울 영등포구 영등포로37길 18, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.59평  , 토지(대지권): 2.17평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  서울 영등포구 영신로38길 6, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 4.66평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (3회)