소 재 지	충청남도 아산시 도고면 기곡로84번길 26-12  충청남도 아산시 도고면 기곡리 292-3
물건용도	숙박시설
토지면적	389.20㎡(117.73평)
건물면적	1,275.01㎡(385.69평)
사건번호	2020타경8349
감정평가액	718,839,600원
최저입찰가	(70%) 503,188,000원
입찰보증금	(10%) 50,318,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기곡리 292-3	대	389.2㎡ (117.73평)
건물 기곡로84번길 26-12	지1층 창고	287.59㎡ (87.00평)
	1층 근린생활시설	241.65㎡ (73.10평)
	2층 숙박시설	242.19㎡ (73.26평)
	3층 숙박시설	242.19㎡ (73.26평)
	4층 숙박시설	242.19㎡ (73.26평)
제시외건물 기곡로84번길 26-12	기곡로84번길 26-12	12.0 ㎡(3.63평)
	기곡로84번길 26-12	7.2 ㎡(2.18평)

대상물건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "기곡2리 새마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 조성된 택지위에 상가, 숙박시설, 공동주택 등이 세워지고 있는 미성숙 상가지대입니다. 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	1층 29평(주점)		[보]10,000,000 [월]500,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함하여 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건은 `k모텔`건물로 모텔은 현재 영업을 하지 않는 것으로 보이고, 1층에 `7080노래주점`과 `미경이네 밥상`이라는 식당 상호가 보이나, 현장에서는 아무도 만나지 못하여 현재 점유상황 등은 직접 확인하지는 못하였으나, `7080노래주점`의 방재남씨와 전화로 확인한 바, 현재 이 건물에는 `7080노래주점`이외에는 모두 공실이라고 함. 2.제시외 목조 판넬지붕 창고 1개동 소재하고 있음. 3.본 건 각 업소에서 폐문부재로 점유자등을 만나지 못하여 현황조사안내문 투입하고, 해당 세무서에서 상가건물임대차 현황서 발급받아 확인하니, 방재남이 임차인으로 등록되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "기곡2리 새마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 조성된 택지위에 상가, 숙박시설, 공동주택 등이 세워지고 있는 미성숙 상가지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 718,839,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	숙박시설  충남 아산시 음봉면 신수리 262-1  건물: 350.39평  , 토지(대지권): 365.75평	1,717,725,350원 589,180,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	숙박시설  충남 아산시 음봉면 신수리 295-11  건물: 440.93평  , 토지(대지권): 502.15평	2,151,831,240원 2,151,831,240원	신건 (0회)