소 재 지	강원도 평창군 봉평면 면온리 915-1
물건용도	토지/임야
토지면적	7,152.00㎡(2,163.48평)
건물면적
사건번호	2020타경1538
감정평가액	855,546,000원
최저입찰가	(34%) 293,452,000원
입찰보증금	(10%) 29,345,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 면온리 915-1	임야	2112㎡ (638.88평)
	창고용지	330㎡ (99.83평)
	임야	969㎡ (293.12평)
	전	1907㎡ (576.87평)
	임야	760㎡ (229.90평)
	전	1074㎡ (324.89평)

강원도 평창군 봉평면 면온리 소재 "휘닉스 평창" 남동측 인근(기호(1-6)), 북서측 및 북동측 원거리(기호(7-9))에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월20일	근저당권	910,000,000원
2019년3월21일	지상권
2019년6월28일	근저당권	100,000,000원
2020년2월3일	가등기
2020년3월20일	가압류	100,000,000원
2020년6월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2.지상에 소재하는 철파이프조 기타지붕 창고 1동은 매각에서 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 목록4,6.은 공부 상 '전'이나 현황 상 '임야'이고, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 발급신청시 농지복구계획이 필요하다는 봉평면장의 사실조회 회신 있음. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 `임야`로 보임. -기호 2번은 `창고용지`로 보임. -기호 3번은 `임야`로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 5번은 `임야`로 보임. -기호 6번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 7번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 8번은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 9번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `진입로 및 임야상태의 토지`로 보임. -기호 1~9번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번 지상에 제시외 `철파이프조 기타지붕 창고 1동(건축물대장상 김옥분, 김옥복 소유)`이 소재하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 평창군 봉평면 면온리 소재 "휘닉스 평창" 남동측 인근(기호(1-6)), 북서측 및 북동측 원거리(기호(7-9))에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  강원 평창군 대관령면 유천리 산19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.59평	45,609,000원 15,644,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  강원 평창군 대관령면 횡계리 산294-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	42,304,000원 4,977,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  강원 평창군 방림면 방림리 산696 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 810.10평	25,708,800원 6,173,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  강원 평창군 방림면 방림리 산735 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,980.04평	111,659,600원 26,809,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  강원 평창군 방림면 운교리 산343 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,319.94평	31,717,750원 15,541,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  강원 평창군 봉평면 면온리 산326-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 643.21평	15,309,360원 3,676,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	임야  강원 평창군 봉평면 유포리 14-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 454.66평	90,180,000원 44,188,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	임야  강원 평창군 용평면 노동리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,119.95평	472,322,200원 162,007,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  강원 평창군 진부면 송정리 산186-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 321.26평	16,992,000원 1,999,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  강원 평창군 대관령면 횡계리 산79-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,258.60평	619,432,000원 619,432,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  강원 평창군 용평면 도사리 산265-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,631.75평	27,840,000원 13,642,000원	유찰 (2회)