소 재 지	경기도 과천시 양지마을1로 45
물건용도	주택
토지면적	270.00㎡(81.68평)
건물면적	206.63㎡(62.51평)
사건번호	2020타경2886
감정평가액	1,550,531,530원
최저입찰가	(100%) 1,550,531,530원
입찰보증금	(10%) 155,053,153원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.20(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 과천동 458-12	대	270㎡ (81.68평)
건물 양지마을1로 45	지1층 주택	19.35㎡ (5.85평)
	1층 주택	140.08㎡ (42.37평)
	2층 주택	40.2㎡ (12.16평)
제시외건물 양지마을1로 45	양지마을1로 45	7 ㎡(2.12평)

경기도 과천시 과천동 소재 "선바위역(지하철4호선)" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	103호	2019.11.11.	[보]미상 [월]미상
김OO	102호	2014.11.27.	[보]55,000,000 [월]없음
김OO	1층 일부 100㎡	2015.11.06.	[보]280,000,000
김OO	3층 방3칸 25㎡	2004.07.31.	[보]100,000,000
김OO	1층 104호 35㎡	2014.11.25.	[보]20,000,000
소OO	3층 옥탑방	2004.07.31.	[보]100,000,000 [월]없음
송OO	1층 중 101호 20.1㎡	2013.11.25.	[보]40,000,000
이OO	2층 203호 방1칸	2011.12.05.	[보]70,000,000
정OO	202호 56.19㎡	2015.10.28.	[보]200,000,000
제OO	12㎡	2012.05.16.	[보]20,000,000 [월]300,000
한OO	1층 104호 28.01㎡	2014.11.27.	[보]1차 45,000,000원 2차 55,000,000원
한OO	1층 104호(오른쪽방호) 35㎡	2014.11.25.	[보]70,000,000
한OO	1층 105호 40.02㎡	2011.11.10.	[보]80,000,000
홍OO	105호	2011.11.10.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김순례 : 보증금 1억 원 중 700만 원은 2016. 3. 9. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자 없음 김정은 : 2014.7.22. LH지원금 외 추가로 보증금을 지급하여 배당요구함. 소용호 : 임차인 김순례의 배우자임 이건민 : 보증금 7천만 원 중 각 1천만원씩 2013.12.11. 2016.12.11. 순차로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017. 2. 22.임 정주영 : 채무자겸소유자의 며느리로 보임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월31일	근저당권	300,000,000원
2017년2월15일	가압류	1,100,171,000원
2017년2월15일	가압류	891,000,000원
2017년3월16일	가압류	445,210,000원
2017년5월23일	가압류	110,000,000원
2017년5월30일	가압류	220,000,000원
2017년10월24일	가압류	252,350,398원
2019년3월27일	가압류	200,000,000원
2020년5월27일	가압류	3,790,579,317원
2020년10월19일	임의경매
2020년12월22일	가압류	6,875,000,000원
2020년12월29일	가압류	583,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공부상 주택 및 창고이나, 현황은 다가구주택으로 이용중임(감정평가서) 3. 건축물대장상 면적과 현황 면적이 다소 상이하여 건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으며, 정확한 면적은 측량 요함(감정평가서) 4. 건물 중 1층 27.24㎡와 2층 40.2㎡은 건축물 대장상 2009. 1. 19. 증축된 것으로 기재되어 있으며, 1층은 기존부분과 구분이 명확하지 않아 관찰감가법을 적용하여 평가하였으며 2층 증축 부분은 증축된 시기를 고려하여 평가하였음(감정평가서) 5. 옥탑으로 가는 내부 계단은 없고(옥탑방 거주자 진술) 외부에서 철계단으로 오르게 되어 있는 것으로 추정됨(현황조사서) [부동산 현황조사서 비고란] -목록 2에 덧대어진 것으로 추정되는 2층구조물 1개 있음. -목록 2에 덧대어진 구조물 2개 있음. -옥탑으로 가는 내부 계단은 없다고 함(옥탑방 거주자 진술), 외부에서 철계단으로 오르게 되어 있는 것으로 추정됨. -정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 과천시 과천동 소재 "선바위역(지하철4호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,550,531,530원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.