소 재 지	전라남도 진도군 군내면 덕병리 471-5
물건용도	토지/전
토지면적	492.00㎡(148.83평)
건물면적
사건번호	2020타경52156
감정평가액	3,345,600원
최저입찰가	(29%) 959,000원
입찰보증금	(10%) 95,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.04.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕병리 471-5	전	492㎡ (148.83평)
제시외건물 덕병리 471-5	덕병리 471-5	2식 ㎡(0.61평)

본건 기호(1) 토지는 전라남도 진도군 군내면 덕병리 소재 "용인마을회관" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년10월25일	근저당권	3,000,000,000원
2011년7월8일	소유권이전담보가등기
2011년11월1일	가압류	100,000,000원
2011년11월4일	가압류	349,352,520원
2017년4월12일	압류
2019년4월24일	압류
2019년8월19일	압류
2020년10월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 별지 기계기구들은 소재불명이므로 매각에서 제외함. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. 인접토지와 지적경계 불분명. 본건 지상에 자생하는 수목은 매각에 포함하지만, 분묘 주변에 식재된 소나무 2주는 매각에서 제외함. 농지취득자격증명 불요(농지법상 농지에 해당하지 아니하다는 군내면의 농지취득자격증명 미발급 통지가 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 기계기구 소재불명하며 대부분 묘지로 분묘 소재하며 묘지주변 소나무2주가 소재하며 1주는 조경수로 추정되며 인접토지와 지적경계 불분명하여 경계측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1) 토지는 전라남도 진도군 군내면 덕병리 소재 "용인마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.25.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전남 진도군 임회면 죽림리 97 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 309.46평	17,391,000원 7,791,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 진도군 군내면 녹진리 1336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.97평	27,270,000원 12,217,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 진도군 군내면 녹진리 1345-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,497.38평	133,650,000원 59,875,000원	유찰 (3회)