소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 신평리 377
물건용도	토지/대지
토지면적	375.00㎡(113.44평)
건물면적
사건번호	2020타경54937
감정평가액	9,115,200원
최저입찰가	(70%) 6,381,000원
입찰보증금	(10%) 638,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평리 377	대	324㎡ (98.01평)
	전	51㎡ (15.43평)

전라남도 고흥군 금산면 신평리 소재 "오용동마을" 내[일련번호 1), 3)], 금산면 신평리 소재 "오용동마을" 남서측 인근[일련번호 2)]에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		1989.02.04
한OO		2012.10.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월16일	강제경매
2020년7월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물소재로 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여지 있음 3.목록3.은 현황 도로임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건1은 고흥군 금산면 신평리 월포마을 오룡동에 소재함. 도로명 주소는 거금일주로 232-117임. 본건 지상에 제시외 건물- 조적조 함석지붕의 주택 및 조적조 스레이트 지붕의 창고가 건립되어 있으며, 위 제시외 창고는 타번지(381-13번지) 지상에 같이 포함되어 있는 것으로 판단 됨. 정확한경계는 측량이 필요함. 본건2은 고흥군 금산면 신평리 월포마을 남측, 거금일주로 도로 주변에 소재함. 현재 숲으로 우거져 있는 묵전상태임. 본건3은 고흥군 금산면 신평리 월포마을 오룡동에 소재함. 공부상 전이나 현재 마을 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 금산면 신평리 소재 "오용동마을" 내[일련번호 1), 3)], 금산면 신평리 소재 "오용동마을" 남서측 인근[일련번호 2)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.16.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  전남 고흥군 도양읍 봉암리 2768-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 338.20평	155,402,000원 155,402,000원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  전남 고흥군 고흥읍 남계리 120 [법정지상권]  , 토지(대지권): 62.92평	25,584,000원 11,415,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	대지  전남 고흥군 남양면 장담리 529 [법정지상권]  , 토지(대지권): 258.34평	29,638,000원 13,554,000원	유찰 (2회)