소 재 지	전라남도 장흥군 관산읍 고마1길 22
물건용도	주택
토지면적	387.00㎡(117.07평)
건물면적	200.71㎡(60.71평)
사건번호	2020타경289
감정평가액	82,883,460원
최저입찰가	(51%) 42,437,000원
입찰보증금	(10%) 4,243,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고마리 121-12	전	32㎡ (9.68평)
	전	38㎡ (11.50평)
	대	317㎡ (95.89평)
건물 고마1길 22	단층 주택	84.66㎡ (25.61평)
	단층 창고	18.9㎡ (5.72평)
	단층 창고	24.15㎡ (7.31평)
제시외건물 고마1길 22	고마1길 22	21 ㎡(6.35평)
	고마1길 22	10 ㎡(3.03평)
	고마1길 22	42 ㎡(12.71평)

본건 기호(1),(2),(4)는 전라남도 장흥군 관산읍 고마리 소재 "고마마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량출입가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]없음 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월12일	근저당권	36,000,000원
2013년11월29일	근저당권	13,000,000원
2018년6월1일	가압류	16,480,000원
2018년10월30일	가압류	10,627,881원
2019년8월21일	가압류	18,131,010원
2019년8월30일	가압류	5,243,959원
2019년9월6일	가압류	56,286,055원
2019년9월6일	가압류	5,280,069원
2019년10월2일	가압류	10,102,525원
2020년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 수목 및 옥상에 소재한 태양광시설 포함.(단,목록2 지상의 김명순 소유 시멘트 블록조 스레트지붕 창고는 매각에서 제외) 20.11.18.자 재감정 및 2021.3.23.자 재현황을 참조할 것 [부동산 현황조사서 비고란] -위 부동산표시 2번 점유자 김명순의 배우자 장주원을 만나 문의한 바, 전남 장흥군 관산읍 고마리 122번지 와 같은리 123-1번지를 매수할때 같은 필지로 알고 지금까지 사용하고 있다고함. -채무자 박영호를 만나 확인한 바, 위 부동산표시 2번 토지는 같은리 122번지 전 소유자때부터 무상 점유사용한다고함.(김명순이 같은리 122번지를 매수하기 전부터 동 122번지 전 소유자가 점유사용하고 있었다고함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1),(2),(4)는 전라남도 장흥군 관산읍 고마리 소재 "고마마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 82,883,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,084,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2018.7.25. 가압류 목록4,5 2011.12.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 장흥군 장흥읍 진골목길 6-13  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 39.93평	30,498,750원 9,994,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	주택  전남 장흥군 관산읍 동촌길 26-14  건물: 36.77평  , 토지(대지권): 110.11평	60,926,280원 33,770,000원	유찰 (3회)