소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 예양리 121-44
물건용도	토지/대지
토지면적	122.86㎡(37.17평)
건물면적
사건번호	2020타경5826
감정평가액	21,163,340원
최저입찰가	(64%) 13,545,000원
입찰보증금	(10%) 1,354,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예양리 121-44	대	122.86㎡ (37.17평)

본건 기호(1) 토지는 전라남도 장흥군 장흥읍 예양리 소재 "장흥서초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2018.09.18	[보]없음 [월]없음
전OO	전부	2005.06.17	[보]없음 [월]없음
전OO	주택(ㄱ)부분 전부		[보]없음 [월]1년 사글세 180만원
정OO	남측주택 북서측 방1칸	2019.12.02	[보]없음 [월]1년 사글세 120만원
정OO	남측주택 북동측 방1칸		[보]없음 [월]1년 사글세 120만원
최OO	남서측주택 전부		[보]없음 [월]1년 사글세 150만원
김OO	남측주택 남서측 방1칸	2016.04.11	[보]없음 [월]1년 사글세 100만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년10월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분 매각. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한하여 허용. 지상 소재 제시외건물(주택, 축사, 화장실, 다용도실)은 매각에서 제외. 제시외수목은 매각 포함하되, 지분비율로 매각함. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 장흥서초등학교 남측에 위치함. -위 제시외건물 소유자 전두립은 토지 지분소유자 전경자의 아버지로 사망 하였음. -위 제시외건물중 남측 주택(별지도면 표시 ㄹ, ㅁ)은 같은리 121-68번지 양 지상에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1) 토지는 전라남도 장흥군 장흥읍 예양리 소재 "장흥서초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 차량접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.23. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전남 장흥군 회진면 덕산리 2011-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 140.66평	65,100,000원 52,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전남 장흥군 장흥읍 원도리 133-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 160.63평	69,561,000원 55,649,000원	유찰 (1회)