소 재 지	전라남도 목포시 소영길49번길 3-4
물건용도	주택
토지면적	223.00㎡(67.46평)
건물면적	105.76㎡(31.99평)
사건번호	2020타경54221
감정평가액	99,262,100원
최저입찰가	(100%) 99,262,100원
입찰보증금	(10%) 9,926,210원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용당동 935	대	223㎡ (67.46평)
건물 소영길49번길 3-4	단층주택	81.36㎡ (24.61평)
	단층광	2.50㎡ (0.76평)
제시외건물 소영길49번길 3-4	소영길49번길 3-4	18.9 ㎡(5.72평)
	소영길49번길 3-4	3 ㎡(0.91평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 방2칸	2017.06.13.	[보]60,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월23일	근저당권	15,600,000원
2020년1월15일	가압류	20,502,000원
2020년4월1일	가압류	26,435,567원
2020년6월4일	가압류	5,759,548원
2020년8월4일	압류
2020년8월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요하며, 토지 일부는 도로(10%, 약22㎡)로 이용 중임 목록2. 건물 중 '부속건물 조적조 슬래브지붕단층광(2.50㎡)'은 멸실되었음 [부동산 현황조사서 비고란] @ 본건 건물 중 조적조 슬래브지붕 단층 광(2.50㎡)은 멸실된 상태이며, 제시외 건물(ㄱ-조적조 슬래브지붕 단층 보일러실, ㄴ-조적조 슬래브지붕 단층 주택 일부)이 소재하며, 위 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 본건 기호(2)의 종물 및 부합물로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 99,262,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,777,276원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 목포시 산정언덕로10번길 2-1  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 18.15평	22,129,600원 9,914,000원	유찰 (4회)
2024-06-24	주택  전남 목포시 연산로123번길 5  건물: 39.80평  , 토지(대지권): 68.97평	175,282,960원 78,526,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	주택  전남 목포시 철로마을길31번길 7-2  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 17.64평	14,970,110원 6,706,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	주택  전남 목포시 마파지로 60-3  건물: 30.48평  , 토지(대지권): 45.68평	45,609,110원 25,541,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  전남 목포시 양동길17번길 5-5 [법정지상권]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 3.56평	5,509,200원 3,085,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  전남 목포시 산정로109번길 25 (산정동,제1동)  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 42.05평	77,372,580원 54,161,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 목포시 해동마을길 10 (양동,1동)  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 23.90평	33,821,620원 33,821,620원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  전남 목포시 삼학로267번길 29  건물: 62.70평  , 토지(대지권): 61.71평	203,285,480원 203,285,480원	신건 (0회)