소 재 지	전라남도 영암군 학산면 용산리 63
물건용도	토지/전
토지면적	2,998.00㎡(906.90평)
건물면적
사건번호	2020타경5977
감정평가액	37,100,000원
최저입찰가	(100%) 37,100,000원
입찰보증금	(10%) 3,710,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 63	전	1874㎡ (566.89평)
	전	1124㎡ (340.01평)

영암군 학산면 용산리 소재 용산마을 남동측 인근(기호1-5), 북측 인근(기호6) 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량 출입 용이, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2008.02.05

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) 목록3. 현황 인접지(용산리 산111)와 경계 구분 없이 일단의 답으로 이용 중 목록6. 현황 일부는 답으로 이용 중이고, 일부는 목장용지(젖소 방목장)으로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 소재하며, 그 소재지에서 소유자 김도찬을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 동 제시외건물은 동인이 시설하여 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 소유자 김도찬으로 추정되는 이 이외에 소유자의 자녀 김정학이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. [현황] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 소재하며,동 제시외건물(ㄱ~ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 참고 : 일반건축물대장을 확인한 바 별첨과 같이 김도찬 소유의 경량철골 축사가 등록되어 있으나 면적상 위 제시외건물과의 동일성을 확인할 수 없으며, 현재 위반건축물로 등록되어 있음. - 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상은 `답` 으로 이용 중이며, 지적경계상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(3,4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 및 `전` 으로 이용 중이며, 본건 기호(4) 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 1기가 소재하는 것으로 파악됨. - 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `답` 으로 이용 중이며, 일부는 `임야` 상태로서 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨. - 본건 기호(6) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `답` 으로 이용 중이며, 일부는 `목장용지` 로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 영암군 학산면 용산리 소재 용산마을 남동측 인근(기호1-5), 북측 인근(기호6) 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량 출입 용이, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.20.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	전  전남 영암군 금정면 연소리 242 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 294.03평	10,692,000원 3,066,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 노송리 878 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.24평	91,625,000원 32,838,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 노송리 864 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 597.14평	51,324,000원 22,994,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 용산리 594 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 148.23평	5,390,000원 3,018,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 영암군 도포면 수산리 17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.04평	22,728,000원 10,182,000원	재진행 (3회)
2024-06-24	전  전남 영암군 도포면 구학리 439 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.02평	27,006,000원 15,123,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 영암군 미암면 미암리 597-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 424.71평	30,888,000원 17,298,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 영암군 미암면 채지리 230-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	100,851,000원 56,477,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 영암군 삼호읍 용앙리 120-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 229.90평	44,080,000원 19,748,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  전남 영암군 시종면 신학리 1146-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	27,819,000원 19,473,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 영암군 시종면 신학리 1148-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.95평	49,500,000원 34,650,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 영암군 시종면 와우리 258 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.04평	1,935,000원 444,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	전  전남 영암군 시종면 구산리 1046 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 202.07평	11,836,000원 8,285,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 영암군 시종면 월악리 254 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	8,104,800원 5,673,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 영암군 영암읍 망호리 67-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.85평	20,400,000원 14,280,000원	유찰 (1회)