소 재 지	전라남도 영암군 학산면 용산리 89-2
물건용도	토지/전
토지면적	14,111.00㎡(4,268.58평)
건물면적
사건번호	2020타경5977
감정평가액	232,776,000원
최저입찰가	(100%) 232,776,000원
입찰보증금	(10%) 23,277,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 89-2	목장용지	1750㎡ (529.38평)
	전	12361㎡ (3,739.20평)

영암군 학산면 용산리 소재 용산마을 남동측 인근(기호1-5), 북측 인근(기호6) 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량 출입 용이, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2008.02.05
매각물건명세 비고		김정학 : 전입세대열람 내역서를 토대로 작성(소유자 김도찬의 자녀로 확인됨)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년10월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 목록2 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록1. 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물(주택 및 창고등(미등기, 무허가 건물임)) 있음 건축물대장상 지상에 '경량철골조 스레이트지붕 단층 축사 281.6㎡' 2동이 소재하는 것으로 표시되나 멸실되었음 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ)은 영암군에 의하여 위반건축물로 지정되었음 현황 주택 및 창고 부지로 이용 중 목록2. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물(축사 등) 있음 지적경계상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하나 정확한 위치 확인을 위하여 별도 측량을 요함 현황 축사부지 및 답으로 이용 중 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 소재하며, 그 소재지에서 소유자 김도찬을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 동 제시외건물은 동인이 시설하여 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 소유자 김도찬으로 추정되는 이 이외에 소유자의 자녀 김정학이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. [현황] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 소재하며,동 제시외건물(ㄱ~ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 참고 : 일반건축물대장을 확인한 바 별첨과 같이 김도찬 소유의 경량철골 축사가 등록되어 있으나 면적상 위 제시외건물과의 동일성을 확인할 수 없으며, 현재 위반건축물로 등록되어 있음. - 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상은 `답` 으로 이용 중이며, 지적경계상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(3,4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 및 `전` 으로 이용 중이며, 본건 기호(4) 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 1기가 소재하는 것으로 파악됨. - 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `답` 으로 이용 중이며, 일부는 `임야` 상태로서 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨. - 본건 기호(6) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `답` 으로 이용 중이며, 일부는 `목장용지` 로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 영암군 학산면 용산리 소재 용산마을 남동측 인근(기호1-5), 북측 인근(기호6) 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량 출입 용이, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.20.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	전  전남 영암군 금정면 연소리 242 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 294.03평	10,692,000원 3,066,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 노송리 878 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.24평	91,625,000원 32,838,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 노송리 864 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 597.14평	51,324,000원 22,994,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 용산리 594 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 148.23평	5,390,000원 3,018,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 영암군 도포면 수산리 17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.04평	22,728,000원 10,182,000원	재진행 (3회)
2024-06-24	전  전남 영암군 도포면 구학리 439 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.02평	27,006,000원 15,123,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 영암군 미암면 미암리 597-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 424.71평	30,888,000원 17,298,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 영암군 미암면 채지리 230-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	100,851,000원 56,477,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 영암군 삼호읍 용앙리 120-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 229.90평	44,080,000원 19,748,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  전남 영암군 시종면 신학리 1146-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	27,819,000원 19,473,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 영암군 시종면 신학리 1148-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.95평	49,500,000원 34,650,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 영암군 시종면 와우리 258 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.04평	1,935,000원 444,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	전  전남 영암군 시종면 구산리 1046 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 202.07평	11,836,000원 8,285,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 영암군 시종면 월악리 254 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	8,104,800원 5,673,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 영암군 영암읍 망호리 67-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.85평	20,400,000원 14,280,000원	유찰 (1회)