소 재 지	전라북도 완주군 용진읍 운곡리 827-9
물건용도	토지/답
토지면적	648.38㎡(196.13평)
건물면적
사건번호	2020타경35705
감정평가액	70,853,100원
최저입찰가	(100%) 70,853,100원
입찰보증금	(10%) 7,085,310원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운곡리 827-9	답	193.38㎡ (58.50평)
	답	455㎡ (137.64평)
제시외건물 운곡리 827-5	운곡리 827-5	2.40 ㎡(0.73평)

전라북도 완주군 용진읍 운곡리 소재 갈우제 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년11월21일	가압류	36,550,000원
2020년5월12일	가압류	21,488,301원
2020년7월31일	강제경매
2020년10월19일	가압류	42,313,613원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(목조 판넬지붕 단층 창고 2.40㎡) 포함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요 목록 1은 지적도상 맹지로서 인접지 통하여 출입 목록 2는 본건 북측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m 정도의 도로 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록1. 토지는 전 및 일부 묵전으로 깨 등 식재되어 있고, 목록2. 토지는 답 및 전,일부 묵전으로 벼 및 깨 등이 식재되어 있음, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완주군 용진읍 운곡리 소재 갈우제 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 70,853,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,638,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	답  전북 완주군 구이면 두현리 18-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 996.74평	500,840,000원 120,252,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	답  전북 완주군 구이면 두현리 18-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,224.89평	2,029,980,000원 696,283,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	답  전북 완주군 구이면 평촌리 754-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.47평	14,227,500원 4,880,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  전북 완주군 비봉면 백도리 367-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.45평	32,340,000원 11,093,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	답  전북 완주군 화산면 화월리 972-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.08평	56,772,000원 27,818,000원	재진행 (2회)
2024-06-17	답  전북 완주군 화산면 화월리 969 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	7,380,000원 3,616,000원	재진행 (2회)
2024-06-24	답  전북 완주군 이서면 은교리 361-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.06평	103,217,500원 72,252,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	답  전북 완주군 삼례읍 신금리 929-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 680.63평	211,500,000원 148,050,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전북 완주군 구이면 광곡리 174-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.46평	15,785,000원 15,785,000원	신건 (0회)
2024-05-27	답  전북 완주군 화산면 종리 588-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 659.45평	91,736,100원 91,736,100원	신건 (0회)
2024-05-27	답  전북 완주군 이서면 상개리 742 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,138.91평	399,090,000원 399,090,000원	신건 (0회)