소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 사비로49번길 23, 4층401호 (샤롯데하우스2차 제1동)  충청남도 부여군 부여읍 동남리 740-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	57.13㎡(17.28평)
건물면적	72.20㎡(21.84평)
사건번호	2020타경3112
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(12%) 20,530,000원
입찰보증금	(10%) 2,053,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사비로49번길 23	457.0 분의 57.125	57.125㎡ (17.28평)
건물 사비로49번길 23	4층401호 (샤롯데하우스2차 제1동) 철근콘크리트구조다세대주택구조	72.2㎡ (21.84평)

충청남도 부여군 부여읍 동남리 소재 "부여군청" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	401호	2020.02.20.	[보]32,000,000 [월]500,000
신OO	401호	2015.04.17.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		장솔 : 권리신고 및 배당요구신청서상 2020.2.1.작성의 최초 계약서의 보증금(1억4천만원), 확정일자(2020.2.3.)이고, 이후 2020.2.17.자 작성의 계약서상 보증금은 감액하여 보증금 3천2백만원, 차임 50만원, 확정일자(2021.1.21.자)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월26일	임차권설정	140,000,000원
2020년10월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020. 3. 26. 등기) 있음(임대차보증금 1억4천만원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이 경매신청 채권자(2020.10.28. 경매신청일)이고,주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.3.26.임. [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 부여읍 동남리 소재 `부여군청` 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택,상가 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 용이하며 제반 주위환경 양호한편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 부여읍 동남리 소재 "부여군청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020. 3. 26. 등기) 있음(임대차보증금 1억4천만원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.29. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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