소 재 지	충청북도 단양군 단성면 월악로 4755-3
물건용도	주택
토지면적	757.00㎡(228.99평)
건물면적	465.75㎡(140.89평)
사건번호	2020타경7575
감정평가액	514,667,500원
최저입찰가	(41%) 210,808,000원
입찰보증금	(10%) 21,080,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북하리 125-1	잡종지	31㎡ (9.38평)
	대	604㎡ (182.71평)
	대	122㎡ (36.91평)
건물 월악로 4755-3	옥탑 1층 계단실	13.52㎡ (4.09평)
	1층 다중주택	155.25㎡ (46.96평)
	2층 다중주택	155.25㎡ (46.96평)
제시외건물 월악로 4755-3	월악로 4755-3	141.73 ㎡(42.87평)

충청북도 단양군 단성면 북하리 소재 ‘한국호텔관광고등학교’ 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호		[보]100,000원 [월]300,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월28일	근저당권	156,000,000원
2018년10월12일	가압류	600,000,000원
2019년7월25일	가압류	103,275,000원
2019년11월22일	압류
2020년1월7일	가압류	41,000,000원
2020년9월7일	강제경매
2020년9월23일	가압류	13,228,767원
2020년11월23일	가압류	187,224,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(목록5.건물의 3층에 소재) 포함. 2021.4.9. 광명건축(대표 노광오)으로부터 공사대금채권 금 80,000,000원에 대하여 유치권신고 접수 후 2021. 10. 19 유치권취하서 접수되었으나 2021.12.16. 동일내용으로 유치권신고 다시 접수됨 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산의 임대차 관계 조사차 수회 방문하였으나 채무자의 처 조옥분을 만났으나 임대차관계에 대해서는 모른다고 진술하고 점유자가 폐문부재중이므로 이에 경매진행중인 알림장을 부착하였으나 아무런 소식이 없어 청전동주민센터에서 전입관계를 열람한바 채무자와 채무자 가족 외에는 전입된 사람이 없음.(별첨 전입세대열람내역 1통, 주민등록등본 1통 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 단양군 단성면 북하리 소재 ‘한국호텔관광고등학교’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. : 2019.7.25.가압류 목록3,4,5 : 2015.4.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  충북 단양군 가곡면 어의곡리 242  건물: 49.59평  , 토지(대지권): 74.11평	168,162,560원 168,162,560원	재진행 (0회)
2024-05-27	주택  충북 단양군 적성면 상학2길 13  건물: 97.04평  , 토지(대지권): 141.87평	292,895,210원 187,453,000원	유찰 (2회)