소 재 지	경기도 평택시 지산동 684-68
물건용도	토지/대지
토지면적	101.00㎡(30.55평)
건물면적
사건번호	2020타경48193
감정평가액	99,687,000원
최저입찰가	(100%) 99,687,000원
입찰보증금	(10%) 9,968,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지산동 684-68	대	101㎡ (30.55평)

경기도 평택시 지산동 소재 "미래노인전문요양원" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	대지 위 제시외 건물	2017.08.17	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월24일	근저당권	200,000,000원
2016년5월3일	가처분
2020년5월29일	가압류	139,962,079원
2020년10월6일	임의경매
2020년10월15일	압류
2020년11월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 토지상 타인소유의 제시외 건물이 소재함. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격으로 최저매각가격을 정함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 대지 위에 제시외 3층 건물 1동이 있고 전입세대 1인 등재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 지산동 소재 "미래노인전문요양원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	대지  경기 평택시 장당동 492-7  , 토지(대지권): 149.44평	1,212,570,000원 594,159,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	대지  경기 평택시 지산동 988-33  , 토지(대지권): 158.21평	2,168,590,000원 1,062,609,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	대지  경기 평택시 비전동 600-18  , 토지(대지권): 58.50평	301,704,000원 211,193,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  경기 평택시 지제동 831-15  , 토지(대지권): 78.05평	521,160,000원 364,812,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	대지  경기 평택시 통복동 67-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 10.58평	143,377,000원 100,364,000원	유찰 (1회)