소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 469-1
물건용도	토지/과수원
토지면적	3,342.00㎡(1,010.96평)
건물면적	11.50㎡(3.48평)
사건번호	2020타경2689
감정평가액	1,037,754,500원
최저입찰가	(49%) 508,500,000원
입찰보증금	(10%) 50,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하가리 469-1	과수원	3342㎡ (1,010.96평)
제시외건물 하가리 469-1	하가리 469-1	10.5 ㎡(3.18평)
	하가리 469-1	1식 ㎡(0.30평)

기호(1,2): 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 소재 "명월리사무소" 북서측 근거리에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) 2. 위 지상 제시외 건물(창고 파이프조 단층 10.5㎡)매각에 포함. 3. 위 지상에 식재된 과수목 매각에 포함. 4. 위 지상에 소재한 이동식 철재콘테이너 1동 매각에 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(협재리 12-1) 대지(일부 지상에 조경수 식재되어 있음) 위 지상에 제시건물 가.에이동호 일반목구조 슁글지붕 2층 숙박시설(현장표시:101) 나.비동호 일반목구조 슁글지붕 2층 숙박시설(현장표시:102) 다.시동호 일반목구조 슁글지붕 2층 숙박시설(현장표시:103) 라.디동호 일반목구조 슁글지붕 2층 숙박시설(현장표시:104) 마.이동호 일반목구조 슁글지붕 2층 숙박시설(현장표시:105) 바.에프동호 일반목구조 슁글지붕 2층 숙박시설(현장표시:106) 사.지동호 일반목구조 슁글지붕 2층 숙박시설(현장표시:107) 아.에이치동호 일반목구조 슁글지붕 2층 숙박(현장표시:110) 자.아이동호 일반목구조 슁글지붕 2층 숙박시설(현장표시:109) 차.제이동호 일반목구조 슁글지붕 2층 숙박시설(현장표시:108) 제시외 건물 ㄱ.목조 슁글지붕 단층 휴게실 등이 건립되어 있음. 기호2(협재리 12-2) -제시목록상 과수원이나 실제 대지(일부 지상에 조경수 식재되어 있음) 위 지상에 제시건물 카.경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설 (현장표시: 없음, 데크시설 되어 있음) 제시외 건물 ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 주방 등이 건립되어 있음. *제시외 건물(ㄱ)은 제시외 인접토지 협재리 11-1 지상에 일부 침범된 것으로 보여지나 정확한 사항 등은 측량을 요함. 기호3(하가리 469-1) 과수원(감귤목 식재되어 있음) 위 지상에 제시외 건물 ㄷ.철파이프조 천막지붕 단층 창고(천막 훼손됨) 등이 건립되어 있으며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고 이동식 철재콘테이너 1동이 소재함. *기호1,2,3 지상 건물 등의 정확한 사항 등은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2): 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 소재 "명월리사무소" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 월평동 1341-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,759.04평	2,669,323,000원 1,868,526,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	과수원  제주 제주시 도련일동 995 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,743.98평	3,101,316,000원 1,519,645,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 도련일동 1924-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	227,048,000원 158,934,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	과수원  제주 제주시 오라삼동 2659 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 788.92평	2,225,419,000원 763,319,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 오라이동 1731-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	388,614,000원 272,030,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	과수원  제주 제주시 한경면 낙천리 218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,383.77평	1,563,339,000원 1,563,339,000원	신건 (0회)
2024-05-21	과수원  제주 제주시 조천읍 대흘리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.10평	7,160,000원 2,456,000원	유찰 (3회)