소 재 지	경상북도 안동시 와룡면 감애리 산207
물건용도	토지/임야
토지면적	12,164.85㎡(3,679.87평)
건물면적
사건번호	2020타경622
감정평가액	70,557,000원
최저입찰가	(34%) 24,201,000원
입찰보증금	(10%) 2,420,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감애리 산207	임야	12164.85㎡ (3,679.87평)

대상물건은 경상북도 안동시 와룡면 감애리 소재 "한골마을" 남서측 인근에 각각 위 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년6월12일	근저당권	20,000,000원
2020년3월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각, 공유자 우선매수 제한조건있음, 연고미상의 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립여지 있음, 지상에 소유자 미상의 물탱크 매각 포함, 입목포함, 현황상 자연림 및 일부도로 및 묘지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 안동시 와룡면 감애리 소재 "한골마을" 남서측 인근에 각각 위 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 70,557,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경북 안동시 길안면 현하리 1115-36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 220.22평	6,042,400원 4,230,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 도산면 온혜리 산194-1  , 토지(대지권): 3,266.40평	51,830,400원 8,712,000원	재진행 (5회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 도산면 선양리 981 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 951.97평	33,590,000원 11,521,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 정상동 125-11  , 토지(대지권): 137.16평	98,387,800원 23,623,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 옥동 1345-2  , 토지(대지권): 99.83평	101,310,000원 24,324,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 녹전면 매정리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,319.98평	44,913,660원 31,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 와룡면 가구리 399-24 [법정지상권]  , 토지(대지권): 156.39평	50,666,000원 50,666,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 와룡면 가구리 399-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 158.51평	51,352,000원 51,352,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 와룡면 가구리 399-23  , 토지(대지권): 118.28평	53,567,000원 53,567,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 와룡면 가구리 399-12  , 토지(대지권): 133.40평	61,740,000원 61,740,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 와룡면 가구리 399-25  , 토지(대지권): 141.87평	65,660,000원 65,660,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 와룡면 가구리 399-14  , 토지(대지권): 142.48평	65,940,000원 65,940,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 와룡면 가구리 399-17  , 토지(대지권): 145.20평	67,200,000원 67,200,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 와룡면 가구리 399-19  , 토지(대지권): 145.81평	67,480,000원 67,480,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 안동시 와룡면 가구리 399-15  , 토지(대지권): 148.53평	68,740,000원 68,740,000원	신건 (0회)