소 재 지	경상남도 고성군 하이면 공룡로 280
물건용도	창고
토지면적	7,998.00㎡(2,419.40평)
건물면적	791.91㎡(239.55평)
사건번호	2019타경14198
감정평가액	1,124,177,890원
최저입찰가	(24%) 269,916,000원
입찰보증금	(10%) 26,991,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월흥리 1018-7	창고용지	1201㎡ (363.30평)
	임야	779㎡ (235.65평)
	도로	158㎡ (47.80평)
	대	430㎡ (130.08평)
	대	624㎡ (188.76평)
	대	298㎡ (90.15평)
	전	159㎡ (48.10평)
	전	1162㎡ (351.51평)
	대	380㎡ (114.95평)
	전	769㎡ (232.62평)
	전	1655㎡ (500.64평)
	대	383㎡ (115.86평)
건물 공룡로 280	단층창고	123.84㎡ (37.46평)
	단층창고	123.84㎡ (37.46평)
	단층주택	28.1㎡ (8.50평)
	단층축사	19.83㎡ (6.00평)
제시외건물 공룡로 290	공룡로 290	24.4 ㎡(7.38평)
	공룡로 290	18 ㎡(5.45평)
	공룡로 280	1 ㎡(0.30평)
	공룡로 280	123.8 ㎡(37.45평)
	공룡로 280	123.8 ㎡(37.45평)
	공룡로 280	69.1 ㎡(20.90평)
	공룡로 290	20.5 ㎡(6.20평)
	공룡로 290	9.1 ㎡(2.75평)
	공룡로 290	13.3 ㎡(4.02평)
	공룡로 290	36.9 ㎡(11.16평)
	공룡로 290	56.4 ㎡(17.06평)

경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "신흥새마을" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물전부	2019.03.22.	[보]10,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		정재우 : 목록2. 건물의 임차인 겸 전세권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월22일	근저당권	520,000,000원
2019년3월8일	근저당권	260,000,000원
2019년4월1일	가등기
2019년5월22일	가압류	987,572,358원
2019년5월28일	가압류	535,256,997원
2019년10월31일	임의경매
2020년6월19일	압류
2021년3월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

[목록 3,5,6,8,13]지상 매각제외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [목록 9,10,13,14]농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 감정평가명세표상의 제시외 건물 중 일련번호 [ㄱ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ,ㅎ,ㄱ',ㄴ',ㄹ',ㅁ']와 제시외구축물 [a] 및 수목은 각 매각에 포함이며 그외 제시외 건물 및 컨테이너는 매각 제외(최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임). [목록6]일반건축물대장상 주택 2동 등재되어 있으나 현재 미등기이며 소재불명으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] *고성군 하이면 월흥리 1018-7 지상 제시외 건물 1. 컨테이너 1동 2. 철골조 판넬지붕 단층 창고 일부 소재함. *고성군 하이면 월흥리 1018-9 지상 제시외 건물 1. 조적조 판넬지붕 단층 근린생활시설 1동. 2. 조적조 스라브지붕 단층 창고 1동. 3. 조적조 슬래브지붕 단층 창고 1동. *고성군 하이면 월흥리 1018-9, 1018, 1015-5 지상 제시외 건물 1. 조적조 아스팔드 싱글지붕 2층 주택 1동. *고성군 하이면 월흥리 1017 지상 제시외 건물 1. 조적조 및 목조 아스팔트 싱글지붕 단층 보일러실 및 창고 등 1동. 2. 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 다용도실 1동. 3. 목조 아스팔트 싱글지붕 단층 현관 1동. *고성군 하이면 월흥리 1017, 1018, 산173-8 지상 제시외 건물 1. 철근콘크리트조 아스팔트 싱글지붕 2층 주택 1동. *고성군 하이면 월흥리 1015-5 지상 제시외 건물 1. 블록조 칼라시트지붕 단층 주택 1동. 2. 벽체이용 및 철파이프조 단층 가추 1동. 3. 블록조 칼라시트지붕 단층 주방 1동. 4. 블록조 슬래브지붕 단층 화장실 1동. 5. 블록조 칼라시트지붕 단층 창고 1동. 6. 블록조 칼라시트지붕 단층 축사 1동. 7. 목조 칼라시트지붕 단층 가추 및 일부 화장실 1동. *고성군 하이면 월흥리 1015-12 지상 제시외 건물 1. 목조 스레트지붕 단층 창고 1동. *고성군 하이면 월흥리 1018-7 제시외 건물 1. 철골조 데크플레이트 지붕 중층 창고 등 1동. 2. 철골조 데크플레이트 지붕 중층 창고 등 1동. 3. 제시외 구축물(교량 철재)1식.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "신흥새마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	창고  경남 고성군 하이면 공룡로 222-8 [농지취득자격증명]  건물: 159.72평  , 토지(대지권): 798.72평	468,232,000원 239,735,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	창고  경남 고성군 마암면 두호리 374-1 [농지취득자격증명]  건물: 45.38평  , 토지(대지권): 1,196.99평	480,540,000원 246,037,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	창고  경남 고성군 하이면 월흥리 1018-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 393.50평  , 토지(대지권): 1,918.76평	974,104,660원 779,284,000원	유찰 (1회)