소 재 지	경상북도 울진군 기성면 구산봉산로 97-2
물건용도	주택
토지면적	311.00㎡(94.08평)
건물면적	174.32㎡(52.73평)
사건번호	2020타경1118
감정평가액	103,066,900원
최저입찰가	(70%) 72,147,000원
입찰보증금	(20%) 14,429,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.16(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구산리 227	대	311㎡ (94.08평)
건물 구산봉산로 97-2	단층 주택	49.917㎡ (15.10평)
제시외건물 구산봉산로 97-2	구산봉산로 97-2	28.5 ㎡(8.62평)
	구산봉산로 97-2	20.9 ㎡(6.32평)
	구산봉산로 97-2	59.8 ㎡(18.09평)
	구산봉산로 97-2	8 ㎡(2.42평)
	구산봉산로 97-2	3.7 ㎡(1.12평)
	구산봉산로 97-2	3.5 ㎡(1.06평)

대상물건은 경상북도 울진군 기성면 구산리 소재 "구산마을" 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 기와지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
환(OO	제시외(스레트) 주택 28.5㎡		[보]보증금:없음 [월]월세 15만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월8일	근저당권	60,000,000원
2018년8월24일	가압류	9,003,391원
2018년8월27일	가압류	51,019,211원
2018년12월31일	가압류	136,844,611원
2020년7월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 '매각' 포함. 목록2는 공부상 구조가 '함석지붕'이나 실제 '금속기와지붕'임. 목조함석즙 평가건 주택 건평 5평8홉은 멸실임. 재매각보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 건물외에 일부 제시외(판넬) 창고와 제시외(스레트) 주택이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 울진군 기성면 구산리 소재 "구산마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 기와지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.8.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	주택  경북 울진군 기성면 봉산리 29  건물: 142.87평  , 토지(대지권): 421.08평	482,896,100원 236,619,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	주택  경북 울진군 매화면 삼산신흥로 1102-8  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 88.03평	6,984,000원 4,889,000원	유찰 (1회)