소 재 지	인천광역시 남동구 담방로48번길 27, 2층202호  인천광역시 남동구 만수동 1104-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.14㎡(8.51평)
건물면적	45.61㎡(13.80평)
사건번호	2020타경519002
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(70%) 69,300,000원
입찰보증금	(10%) 6,930,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 담방로48번길 27	214.8 분의 27.6	28.139㎡ (8.51평)
건물 담방로48번길 27	2층202호 철근콘크리트구조	45.61㎡ (13.80평)

기호 가: 인천광역시 남동구 만수동 소재 "담방어린이공원" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.07.11.	[보]80,000,000
한OO	2층 202호 45.61㎡ 전부	2017.07.11.	[보]80,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월15일	가압류	8,527,198원
2020년6월23일	임차권설정	80,000,000원
2020년8월26일	강제경매
2020년9월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2020카임10254, 2020. 6. 23. 등기 접수번호 제288127호 임차권자 한국토지주택공사, 임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2017년 7월 11일, 확정일자 2019년 1월 31일)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -통칭 "태영빌라". [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 각 소재 지번에 위치한 공동주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 가: 인천광역시 남동구 만수동 소재 "담방어린이공원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2020카임10254, 2020. 6. 23. 등기 접수번호 제288127호 임차권자 한국토지주택공사, 임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2017년 7월 11일, 확정일자 2019년 1월 31일)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 99,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,803,026원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 4,530,000원	유찰 (8회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로68번길 68, 비동  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 2.75평	75,000,000원 1,483,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로88번길 25, 5층502호  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 12.72평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 매소홀로 1112, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.97평  , 토지(대지권): 9.95평	193,000,000원 15,894,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 독곡로6번길 8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 10.46평	191,000,000원 191,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 독점로 11, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.32평  , 토지(대지권): 7.20평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월동 1212-8 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 6.74평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장승로6번길 7-5, 지층비01호  건물: 19.50평  , 토지(대지권): 10.24평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수동 935-7 더조은파크빌 [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 4.78평	113,000,000원 9,306,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 228,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 20-4, 4층401호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 2.96평	59,000,000원 20,237,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로194번길 4-23, 2층202호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.52평	72,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 3층304호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 6,441,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 석산로222번길 18-1, 비동  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 6.69평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (3회)