소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 북성로 139-1
물건용도	근린주택
토지면적	338.00㎡(102.25평)
건물면적	385.62㎡(116.65평)
사건번호	2020타경5187
감정평가액	933,241,120원
최저입찰가	(80%) 746,593,000원
입찰보증금	(10%) 74,659,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회원동 352-23	대	226㎡ (68.37평)
	대	112㎡ (33.88평)
건물 북성로 139-1	1층 점포	125.81㎡ (38.06평)
	2층 주택	100.19㎡ (30.31평)
	단층 물치	3.40㎡ (1.03평)
	단층 물치	2.78㎡ (0.84평)
제시외건물 북성로 139-1	북성로 139-1	6.44 ㎡(1.95평)
	북성로 139-1	63 ㎡(19.06평)
	회원동 352-24	84 ㎡(25.41평)

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "마산동중학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목록2의 2층(주택)	2016.07.26	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		윤기연 : 최초 계약시 보증금 5,000만원 월차임 30만원이었으나 재계약시 월차임없이 보증금 9,000만원으로 변경된 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년4월26일	근저당권	130,000,000원
2002년7월26일	근저당권	65,000,000원
2008년1월10일	근저당권	72,000,000원
2019년8월13일	근저당권	300,000,000원
2019년10월10일	근저당권	130,000,000원
2020년1월16일	근저당권	240,000,000원
2020년7월15일	가압류	143,722,100원
2020년7월16일	근저당권	500,000,000원
2020년7월20일	가압류	61,398,802원
2020년7월23일	임의경매
2020년7월29일	압류
2020년9월1일	가압류	52,663,016원
2020년10월13일	압류
2020년12월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물 중 ‘세멘보록크조 스라브지붕 단층 물치(3.40㎡ 및 2.78㎡)’ 는 현황 소재불명임. 목록3은 상업용건부지로 이용중이고, 목록1,2의 부속토지 및 건물로 지적경계구분없이 같이 사용하는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)((나)(다)는 찾을 수 없어 소재불명함) 및 일부 종물, 부합물이 소재하는 것으로 보이나 본건 소유자인 이만수 소유의 인접토지(352-24번지로 2020타경5194 호 경매진행 중임)와 지적경계부분 없이 같이 사용하고 있어 본건의 정확한 현황 및 경계 등을 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "마산동중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(221,971,426원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경5194(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2:2002.04.26.근저당권, 목록3:2016.09.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린주택  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리  건물: 461.15평  , 토지(대지권): 264.39평	2,087,357,290원 2,087,357,290원	신건 (0회)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산회원구 양덕동 830-11  건물: 49.62평  , 토지(대지권): 43.95평	258,450,010원 206,760,000원	유찰 (1회)