소 재 지	경상남도 창원시 성산구 반지로16번길 41  경상남도 창원시 성산구 반지동 63-15
물건용도	주택
토지면적	224.20㎡(67.82평)
건물면적	203.40㎡(61.53평)
사건번호	2020타경104237
감정평가액	382,820,600원
최저입찰가	(80%) 306,256,000원
입찰보증금	(10%) 30,625,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반지동 63-15	대	224.2㎡ (67.82평)
건물 반지로16번길 41	1층 주택	105.18㎡ (31.82평)
	2층 주택	86.82㎡ (26.26평)
	단층 부속사	2.40㎡ (0.73평)
제시외건물 반지동 63-15	반지동 63-15	9 ㎡(2.72평)

대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "종합운동장" 북서측 인근에 위치. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	102호	2012.04.17	[보]4,500만원
왕OO	2층안채(방2칸,거실,부엌)	2016.08.05	[보]6천5백만원 [월]없음
서OO	2층안채	2016.08.05	[보]없음 [월]없음
김OO	1층 옆방(방2칸,부억)	2012.04.17	[보]225만원 [월]71,600
매각물건명세 비고		김행자 : 한국토지주택공사로부터 임차한 입주자임. 서정수 : 임차인 왕바오춘의 사위로 별도의 임대차관계없이 함께 거주하는 것으로 조사됨. 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 8. 5.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월14일	근저당권	156,000,000원
2019년3월7일	가압류	52,765,921원
2019년3월26일	가압류	157,445,000원
2020년4월13일	가압류	55,875,839원
2020년4월22일	강제경매
2020년6월3일	가압류	8,100,000원
2020년6월25일	가압류	9,284,801원
2020년9월18일	압류
2021년1월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2020. 8. 5. 등기) 있음(임대차보증금 4,500만 원, 전입일 2012. 4. 17., 점유개시일 2015. 1. 29., 확정일자 2015. 1. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지상의 조경수는 토지에 포함하여 평가하였음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 2 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 1 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "종합운동장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2020. 8. 5. 등기) 있음(임대차보증금 4,500만 원, 전입일 2012. 4. 17., 점유개시일 2015. 1. 29., 확정일자 2015. 1. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.14.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경남 창원시 성산구 동산로177번길 12  건물: 55.80평  , 토지(대지권): 76.93평	411,673,340원 329,339,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 성산구 사파동 34-9  건물: 75.57평  , 토지(대지권): 74.75평	619,139,580원 619,139,580원	신건 (0회)